ID. 2096. SUELO PARA COMPLEJO GERONTOLÓGICO. MÁLAGA. EN MÁLAGA

ID. 2096. SUELO PARA COMPLEJO GERONTOLÓGICO. MÁLAGA. Se propone la adquisición del 100 % de un sector de suelo, de propietario único, para el desarrollo de un complejo gerontológico en Málaga. Se ubica muy próximo a Teatinos, donde se encuentra la Universidad. Sus principales características son: • Clasificación actual: suelo urbanizable ordenado. • Calificación (uso global): equipamiento (residencia ancianos privada). • Situación urbanística actual: el suelo se encuentra ordenado pormenorizadamente, directamente por el PGOU. No es necesario redactar por tanto un Plan Parcial de Ordenación. Pendiente de Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. • Urbanización: sin comenzar. El Presupuesto de Ejecución por Contrata para la ejecución de la urbanización del sector, según el Modificado aprobado en 2009 es de 3.732.651,12 € + I.V.A. (93,31 €/m2t patrimonializable + I.V.A.). El Modificado define la ejecución en 3 etapas. • Sistema de actuación: compensación. • Superficie lucrativa en venta ordenada: 36.806,54 m2s. • Tipología edificatoria de referencia/ordenanza de aplicación: Ciudad Jardín (CJ-3 y CJ-2). • Índice de edificabilidad neta máxima: 1,16 m2t/m2s (CJ-3); 0,83 m2t/m2s (CJ-2). • Edificabilidad máxima del sector y en venta (libre de cesiones): 40.000 m2t. A repartir según la ordenación en 3 manzanas: S1) 19.593,68 m2t (CJ-3) S2) 13.558,75 (CJ-3) S3) 6.847,57 m2t (CJ-2). • Cesiones: 31.032,08 m2s para espacios libres y 4.544 m2s para SIPS. • Uso característico según ordenanzas: residencia de ancianos en cualquiera de las modalidades que se contemplan en la Ley 6/1999 (centros de participación activa, centros de día para mayores, viviendas tuteladas, centros residenciales para mayores) y en la Orden de 5 de noviembre de 2007 de la Junta de Andalucía. • Usos compatibles según Modificado de PGOU: comercial, hostelería, aparcamientos. Se admiten también en planta sótano. Según reunión mantenida con técnico municipal en fecha 05/03/2020, se podría dedicar como uso compatible con el de residencia de ancianos, hasta un máximo de un 50 % de edificabilidad para uso de residencia de estudiantes, tramitando para ello un nuevo modificado de PGOU, cuya tramitación sería blanda. En caso de que se quisiera compatibilizar residencia de ancianos con residencia de estudiantes, se podría destinar la manzana S1 (19.593,68 m2t) a residencia de estudiantes y la S2 + S3 a residencias de ancianos (20.406,32 m2t). En este caso, sería conveniente tramitar un Proyecto de Delimitación en el que se definan dos Unidades de Ejecución, para independizar el desarrollo por un lado de la parcela S1, y por otro, el de las parcelas S2 y S3, teniendo en cuenta los criterios de equidad que establece la LOUA para equilibrar las cargas entre ambas Unidades. • Número máximo de plantas / alturas: baja + 2 / 10,50 metros. • Ocupación máxima de la edificación: 50 % (CJ-3); 45 % (CJ-2). • Observaciones: el gerontológico deberá mantenerse insegregable e indivisible horizontalmente. • Forma de compra: las tres manzanas se pueden comprar de forma conjunta o por separado, si bien en este segundo caso, el inversor deberá encargarse de promover y tramitar el Proyecto de Delimitación de Unidades de Ejecución para segregar la gestión urbanística pendiente (Reparcelación y Urbanización) para que sean autónomas o independientes entre ellas. PRECIO DE VENTA: A CONSULTAR. #ref:2096