LOCAL COMERCIAL ZONA PLAZA DE CALLAO, MADRID. EN MADRID

/xc2/xa1Oportunidad de inversi/xc3/xb3n /xc3/xbanica en pleno coraz/xc3/xb3n de Madrid!~~Local comercial de 813 m/xc2/xb2 con una ubicaci/xc3/xb3n inmejorable, a solo 1 minuto andando de la Plaza de Callao, Madrid.~~ESTE LOCAL ES ESPECIAL PORQUE:~Es ideal para cualquier tipo de negocio, gracias a sus amplias dimensiones, su c/xc3/xa9ntrica ubicaci/xc3/xb3n en el centro de Madrid y su versatilidad.~El local es muy vers/xc3/xa1til y admite redistribuci/xc3/xb3n para adaptarlo a las necesidades de casi cualquier tipo de negocio.~Se encuentra en calle peatonal.~~ES IMPORTANTE SABER QUE:~USO PRINCIPAL: COMERCIAL~Planta-calle: COMERCIAL. (Admite cualquier actividad)~Planta- s/xc3/xb3tano #1: ALMAC/xc3/x89N. AlmEst.UsoRESID~Planta- s/xc3/xb3tano #2: ALMAC/xc3/x89N. AlmEst.UsoRESID~Consta de tres fincas registrales independientes: una por planta.~~Uso Anterior: Ambulatorio (1975-2002)~Norma Zonal 1, Grado 2.o, Nivel~Suelo urbano com/xc3/xban finalista~Uso A~Fachada: 8 metros. Puerta y ventana~A/xc3/xb1o construcci/xc3/xb3n: 1952~~SUPERFICIES:~Superficie registral: 813 m/xc2/xb2 distribuidos en 3 alturas:~/xc2/xb7 Planta calle: 255 m/xc2/xb2~/xc2/xb7 Planta S/xc3/xb3tano #1: 262 m/xc2/xb2~/xc2/xb7 Planta S/xc3/xb3tano #2: 296 m/xc2/xb2~Superficie catastral: 958 m/xc2/xb2:~/xc2/xb7 Planta calle: 310 m/xc2/xb2~/xc2/xb7 Planta S/xc3/xb3tano #1: 309 m/xc2/xb2~/xc2/xb7 Planta S/xc3/xb3tano #2: 339 m/xc2/xb2~~UBICACI/xc3/x93N:~Calle peatonal con afluencia de p/xc3/xbablico desde PLAZA DE CALLAO Y PARALELA A CALLE PRECIADOS. En la misma acera de Chocolates Valor y Carrefour Express.~Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Z4btGxSiAiBNy5GN6~~ACCESIBILIDAD Y ESTANCIAS:~Planta calle: acceso directo desde la calle y salvaescaleras para personas con movilidad reducida.~Planta S/xc3/xb3tano #1: acceso por escaleras y salvaescaleras para personas con movilidad reducida.~Planta S/xc3/xb3tano #2: acceso desde el portal del edificio y posibilidad de instalar montacargas.~Distribuci/xc3/xb3n: 20 estancias y 6 ba/xc3/xb1os/aseos.~~INSTALACIONES:~Sistema de climatizaci/xc3/xb3n por aire acondicionado con bomba de calor en todas las plantas.~Salida de humos (No actualizada). ~~BENEFICIOS DE LA ZONA:~- Alta rentabilidad: La zona centro es sin/xc3/xb3nimo de alta demanda, lo que garantiza un flujo constante de clientes.~- Reputaci/xc3/xb3n: Asociar tu negocio a esta ubicaci/xc3/xb3n te permitir/xc3/xa1 posicionarte como un referente en la ciudad.~- Visibilidad: La alta densidad de locales activos y en uso, y viviendas en los alrededores, asegura una clientela fiel y variada.~~TRANSPORTES: ~Autob/xc3/xbas: L/xc3/xadneas m/xc3/xa1s cercanas: 147, 148, 001, 1, 2, 3, 46, 74, 146, N16, N18, N19, N20, N21~Metro: L/xc3/xadneas cercanas: 3 y 5~Parkings: 5 aparcamientos p/xc3/xbablicos a menos de 5 minutos andando.~~PRECIO Y GASTOS:~PVP.- Gastos de notar/xc3/xada, registro, impuestos NO INCLUIDOS. Detalle de gastos a su disposici/xc3/xb3n. ~~DOCUMENTACI/xc3/x93N:~Disponibles bajo solicitud vinculante: planos, informe y etiqueta CEE, notas simples registrales actualizadas, gastos de CCPP, Coeficientes de comunidad, gastos de IBI anual, ITE, tabla de gastos de compra, IEE, Actas de Comunidad, calificaci/xc3/xb3n urban/xc3/xadstica BOCM, datos y fichas catastrales.