OPORTUNIDAD DE INVERSI/XC3/X93N EN LOCAL/OFICINA CON POSIBILIDAD DE USO RESIDENCIAL/HOSPEDAJE EN MADRID

~Se trata de un local en la segunda planta de un edificio de 3 alturas. La distribuci/xc3/xb3n interior, consta de dos amplias oficinas. Est/xc3/xa1 situada en Tetu/xc3/xa1n, muy cerca de Bravo Murillo. ~~El loft / oficina / local cuenta con una fachada con grandes ventanales, y con orientaci/xc3/xb3n norte-este y oeste sur-oeste, lo que hace de ella muy luminosa y le confiere un aspecto moderno, para una oficina representativa.~~DISTRIBUCI/xc3/x93N:~~Se encuentra situado en la segunda planta, dentro de un edificio de tres alturas, habiendo una propiedad por planta.~Est/xc3/xa1 distribuido en dos oficinas, en una superficie construida de 248 m2, a las que se accede por las escaleras, al no tener ascensor.~Dependiendo del uso que se le quiera dar, se puede dejar en una o m/xc3/xa1s oficinas, o estancias para residir, una vez se completen los tr/xc3/xa1mites para el cambio de uso a residencial.~~La planta tiene una distribuci/xc3/xb3n muy di/xc3/xa1fana y actualmente cuenta con dos estancias con:~- Cocina~- 3 cuartos de ba/xc3/xb1o y 1 aseo~~La calefacci/xc3/xb3n es por caldera individual de gas con un circuito de radiadores de placa de aluminio.~Dispone de sistema de climatizaci/xc3/xb3n con bomba de calor/fr/xc3/xado (aire acondicionado) en todas las estancias.~~ES IMPORTANTE SABER QUE:~~Los gastos de comunidad son de 75 /xe2/x82/xac al mes.~El IBI es de 1.200 /xe2/x82/xac al a/xc3/xb1o.~La construcci/xc3/xb3n es de 1.965 y la /xc3/xbaltima reforma acometida es del a/xc3/xb1o 2004. ~Dispone de acceso independiente y ofrece la posibilidad de realizar un cambio de uso para convertirlo en vivienda, seg/xc3/xban la normativa de la Comunidad de Madrid y del Distrito de Tetu/xc3/xa1n.~Este local propone muchas posibilidades, tanto como inversi/xc3/xb3n en un local alquilado, como oficinas con una rentabilidad anual alta, o bien como vivienda/s tipo loft, tras su cambio de uso.~Informaci/xc3/xb3n sobre el edificio de c/ San Enrique 4:~Pertenece a la Norma zonal 9.1.~Tiene el uso alternativo como residencial/hospedaje.~Con la actual normativa vigente de aplicaci/xc3/xb3n, se permite realizar el cambio de uso a residencial.~La f/xc3/xb3rmula del cambio de uso est/xc3/xa1 contemplada y publicada en el nuevo compendio 2024 de las normas urban/xc3/xadsticas del plan general de ordenaci/xc3/xb3n urbana de Madrid.~~~SERVICIOS DE TRANSPORTE:~~A nivel de servicios de transporte, la zona ofrece una amplia gama de ellos. Transporte p/xc3/xbablico, con varias paradas de autob/xc3/xbas, siendo las m/xc3/xa1s cercanas las de las l/xc3/xadneas 3, 5, 43, 149. Metro de Estrecho (l/xc3/xadnea 1) a 5 minutos andado. El intercambiador de Nuevos Ministerios con Cercan/xc3/xadas-Renfe a 10-12 minutos andando.~~OCIO: ~~Al estar al lado de c/ Bravo Murillo contamos con una gran diversidad de servicios desde grandes almacenes, comercios, farmacias, colegios, iglesias, gimnasios, hoteles, zonas deportivas y una amplia selecci/xc3/xb3n de bares y restaurantes. ~A unos escasos 15 minutos, nos encontramos el complejo de Azca, donde se encuentran el centro comercial de Moda Shopping y el Corte Ingl/xc3/xa9s del paseo de la Castellana y, a pocos minutos de distancia, se encuentra el estadio del Santiago Bernab/xc3/xa9u.~~COLEGIOS Y UNIVERSIDADES:~~Dentro de la zona nos encontramos colegios, tanto de car/xc3/xa1cter p/xc3/xbablico, concertado o privados como:~/xe2/x80/xa2/tEscuela Infantil Los /xc3/x81ngeles~/xe2/x80/xa2/tEscuela Infantil Sagrados Corazones~/xe2/x80/xa2/tIES Jaime Vera etc~~~HOSPITALES:~~/xe2/x80/xa2/tCentro M/xc3/xa9dico Infanta Mercedes~/xe2/x80/xa2/tHospital La Cruz Roja Avda. Reina Victoria 22~~INFORMACI/xc3/x93N ADICIONAL:~~No cobramos honorarios al comprador en esta propiedad~