PARCELA URBANA PARA CONSTRUCCI/XC3/XB3N DE 16 ADOSADOS EN LA CALA, MIJAS COSTA EN MIJAS

PLANEAMIENTO URBANISTICO ~~La parcela se clasifica seg/xc3/xban el Texto Refundido del PGOU de MIJAS, aprobado definitivamente el 28/11/2013, como Suelo Urbano Consolidado, con calificaci/xc3/xb3n ADS- 2 (ZONA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS, SUBZONA 2). Correspondi/xc3/xa9ndole un Indice de edificabilidad m/xc3/xa1ximo de 0,46 mt/ m2s. ~~Con fecha 29 de octubre de 2001 se aprob/xc3/xb3 definitivamente el Expediente de adaptaci/xc3/xb3n del Plan Parcial de ordenaci/xc3/xb3n.~~El 28 de marzo de 2003 se aprob/xc3/xb3 definitivamente Ia Modificaci/xc3/xb3n del expediente de adaptaci/xc3/xb3n del Plan Parcial. ~~Con fecha 22 de agosto de 2003 se aprob/xc3/xb3 definitivamente el Proyecto de compensaci/xc3/xb3n anterior PGOU de Mijas y Actual Sector en el que figura Ia parcela designada, correspondi/xc3/xa9ndole un n/xc3/xbamero m/xc3/xa1ximo de 16 viviendas. ~~CALIFICACION URBANISTICA Y EDIFICABILIDAD. ~~A dichos terrenos les son de aplicaci/xc3/xb3n las ordenanzas urban/xc3/xadsticas generales de Mijas y las siguientes ordenanzas particulares de la calificaci/xc3/xb3n ADS-2 que les corresponde contenidas en el Capitulo 6 del Titulo V del PGOU y que se resumen a continuaci/xc3/xb3n:~~/xe2/x80/xa2 ADS-2 Unifamiliar Adosada ~/xe2/x80/xa2 Parcela minima 150 m2 /3000m2 - Circulo di/xc3/xa1metro 40 m. (edif. conjunta de parcelas). ~/xe2/x80/xa2 Longitud minima de fachada 7,00 mts. ~/xe2/x80/xa2 Separaci/xc3/xb3n a lindero p/xc3/xbablico Alineada o separada 3,00 mts ~/xe2/x80/xa2 Separaci/xc3/xb3n a fondo de parcela 4,00 mts (Art. 272.4) ~/xe2/x80/xa2 Ocupaci/xc3/xb3n sobre rasante 60% ~/xe2/x80/xa2 N/xc3/xbamero m/xc3/xa1ximo de plantas 2 Plantas ~/xe2/x80/xa2 Altura maxima 7,00 mts ~/xe2/x80/xa2 Profundidad maxima 20 mts~/xe2/x80/xa2 Tipolog/xc3/xada Adosada ~/xe2/x80/xa2 Edificabilidad 2.684,34 m2tS ~/xe2/x80/xa2 Plazas m/xc3/xadnimas de aparcamiento 24 Plazas ~~Uso dominante: Vivienda unifamiliar adosada y aislada ~~Usos complementarios y compatibles: Los definidos en el articulo sobre "Clases de usos" del Art. 269.- Capitulo 19 del Titulo II de estas Normas con los n/xc3/xbameros: 2, 4 (exclusivamente las oficinas destinadas a despachos profesionales anexos a la vivienda), 5 (Comercio de 1 a necesidad), 7, 8 (excepto salas de fiesta, discotecas y similares), 9, 11, 12,13, 14, 15 y 16. ~~PROYECTO RECOMENDADO: ~Descripci/xc3/xb3n: La promoci/xc3/xb3n inmobiliaria m/xc3/xa1s probable es la construcci/xc3/xb3n de 16 viviendas unifamiliares adosadas y pareadas, con dos plantas sobre rasante. El espacio no ocupado por la edificaci/xc3/xb3n se destinar/xc3/xada a jardines y espacios libres, ademas de zonas de aparcamiento. ~~Las viviendas dispondr/xc3/xadan de una superficie construida maxima de 165 m2 lo que permitir/xc3/xada desarrollar viviendas de 3 o 4 dormitorios y 3 o 4 ba/xc3/xb1os, en parcelas de aproximadamente 320 m2 con la posibilidad de instalar una piscina privada, zona de ocio y espacio suficiente para zona de aparcamiento privado para dos veh/xc3/xadculos.