Duplex sebastian

Venta de estupenda vivienda tipo dúplex en Donostia - San Sebastián, provincia de Guipúzcoa. Edificio residencial con ascensor, de reciente construcción, a escasos metros de la Playa de La Concha. Tiene 140 metros cuadrados aproximadamente, distribuidos en planta baja con tres dormitorios y dos cuartos de baño, y en planta alta con salón-comedor, cocina, tendedero y un cuarto de baño. Cuenta además con el derecho de uso de una terraza que rodea la vivienda. Muy luminosa y con muchas posibilidades. Los dormitorios tiene armarios empotrados y la cocina está amueblada además de estar equipada con placa vitrocerámica, horno y campana extractora. Cuenta con buenos acabados. Se encuentra en la zona urbana de la ciudad, con todos los servicios, con actividad comercial en el entorno y próximo a numerosos equipamientos. Al norte del barrio de Ajete, en contacto con el barrio de Centro. Si está interesado no dude en ponerse en contacto con nosotros para poder visitarlo. SIN COMISIÓN DE AGENCIA! #ref:DÚP_3090 04

PRECIOSO DUPLEX de 200m/xc2/xb2 CON REFORMA INTEGRAL, VIVIENDA /xc3/x9aNICA EN MUY BUENA ZONA, CERCA DEL METRO, COLEGIOS, SUPERMERCADOS ETC. CONSTA:~ PLANTA BAJA: SAL/xc3/x93N INDEPENDIENTE CON DOS AMBIENTES, AMPLIA COCINA, COMPLETAMENTE EQUIPADA Y AMUEBLADA CON PATIO, DORMITORIO CON BA/xc3/x91O SUITTE, Y ASEO.~ PRIMERA PLANTA: 4 DORMITORIOS DOBLES,(2 de ellos con ba/xc3/xb1o en suite). Y PARA LOS OTROS DOS OTRO BA/xc3/x91O.~ SUELO DE TARIMA Y GRES, PUERTA BLINDADA, PUERTAS DE MADERA ROBLE, VENTANAS DE ALUMINIO. ARMARIOS EMPOTRADOS, TIENE GARAJE, 2 TRASTEROS Y ZONAS COMUNES, CON ZONA INFANTIL, PISTA DE TENIS, JARDINES CON PASEOS Y PISCINA COMUNITARIA.~ TOTALMENTE REFORMADO, MUY LUMINOSO.~ MEJOR VERLO

Atico duplex de 126 metros con cuatro habitaciones, 3 ba/xc3/xb1os, cocina de 12 m. totalmente cuadrada conectada con el comedor, terraza ascensor, balcon, calefacci/xc3/xb3n de gas ciudad y aire acondicionado con bomba de calor.~~Ubicado en pleno centro de Santa Coloma, muy cerca del ayuntamiento, metro, zona peatonal con abundante restauraci/xc3/xb3n y con todos los servicios.~~Santa coloma es una ciudad que ha mejorado mucho en los ultimos a/xc3/xb1os, con grandes reformas urbanisticas, generosa en zonas verdes y muy atractiva para vivir. Situada al lado de Barcelona, con dos lineas de metro y conectada por la Ronda Litoral, Ronda de Dalt y C-58.~~El Parc Europa, Can Zam y Rambla de San Sebastian, son tres ejemplos emblem/xc3/xa1ticos de la evoluci/xc3/xb3n de la ciudad.

Actualmente la licencia que tenía, después de 6 meses sin actividad, se extingue dicha licencia, por lo tanto, se debería volver a pedir UNA NUEVA LICENCIA con las condiciones exigibles (accesibilidad, protección contra incendios, etc.). Analizando las conclusiones del informe el mejor y mayor uso del inmueble optimizando su mejor valor de venta, sería el construir un edificio de viviendas de dos y tres dormitorios en tres plantas, la última planta dúplex aprovechado el bajo cubierta que no computa y aparcamiento abierto en planta baja y portal de acceso al edificio. Según normativa urbanística afectado por la ordenanza 3 'edificación abierta' en su grado 2º, que tiene las siguientes características: Ocupación (mancha): 25% de la superficie del terreno. En nuestro caso la ocupación 25% de 1.745 m2 = 436,25 m2. Altura (del edificio): 3 plantas (9 m. máximo) más otra planta baja destinada a aparcamiento abierto (entre columnas sin muros), con una altura máxima de 2,20 m. utilizando como máximo para el portal el 30% de la superficie de la planta. En nuestro caso la altura máxima sería de 2,20 m. + 9 m = 11,20 metros. Edificabilidad (metros a construir): 0,75% de la superficie del terreno. Los espacios bajo cubierta no computan edificabilidad. En nuestro caso la edificabilidad 0,75% de 1.745 m2 = 1.308,75 m2. Más bajo cubierta, que no computa 60% de la ocupación. En nuestro caso 60% de 436,25 m2 = 261,75 m2. Edificabilidad total en nuestro caso 1.570,50 m2. Retranqueos (separación del edificio con las lindes del terreno): Las edificaciones de nueva planta guardarán un retranqueo mínimo a todos los linderos y a la alineación exterior igual a la mitad de la altura, con una distancia mínima de 3 metros. En nuestro caso retranqueos 50% de 11,20 m. = 5,10 m. De la visita realizada y a simple vista que los 5,10 metros de distancia solo lo cumple con la linde de la calle Felipe II, la distancia con la calle Avda. San Sebastián y la urbanización colindante no hay esa distancia. Estos retranqueos, son obligatorios para edificaciones nuevas y cambios de uso, que sería nuestro caso al pasar de restauración a vivienda. Usos autorizados: Residencia: Categorías 1 y 2. – En nuestro caso - Residencial grado 2. Terciario-Comercial: Todas sus clases salvo comercial categorías 4 y 5. Terciario-Oficinas: En todas sus categorías. Dotacional: En todas sus categorías. Industrial: En clase Industrial Ordinaría y talleres: Categorías 1 y 2. En clase Almacenamiento: Categoría 7. En clase Garaje-aparcamiento: Categorías 11 y 12. Espacios libres y zonas verdes: Infraestructuras básicas y Red viaria. Conclusión para comercialización del inmueble El mejor y mayor uso del inmueble optimizando su mejor valor de venta, sería el construir un edificio de viviendas de dos y tres dormitorios en tres plantas, la última planta dúplex aprovechado el bajo cubierta que no computa y aparcamiento abierto en planta baja y portal de acceso al edificio. Características: •Edificación de un edificio que guarde los retranqueos de 5,5 metros con todos los linderos. •Con una planta máxima de 436,25 m2. •Tres plantas de viviendas con edificabilidad máxima de 1.308,75 m2 y 9 metros de altura, más bajo cubierta de 216,75 m2. •Planta baja destinada a aparcamiento abierto (entre columnas sin muros), con una altura máxima de 2,20 m. utilizando como máximo para el portal el 30% (aprox. 130 m2) de la superficie de la planta. #ref:SÒL_13