Gracia ensanche gastos

Eficacia.cat assessoria ofrece la venta de esta casa ubicada en el barrio de Gracia, zona familiar y tranquila, pero a tan s/xc3/xb3lo 10 minutos andando del centro de la ciudad.~~A parte de destacar su ubicaci/xc3/xb3n, tambi/xc3/xa9n cabe decir que la vivienda ha sido reformada en su totalidad y que dispone de una muy buena distribuci/xc3/xb3n. Entrando a la vivienda tenemos un recibidor que nos da acceso a un agradable comedor de 23m2, cocina independiente exterior, en distribuidor tenemos salida a patio con una ducha exterior y volviendo a la vivienda un ba/xc3/xb1o con ba/xc3/xb1era de hidromasaje. Subiendo las escaleras, tenemos la zona de descanso, donde se ubican 2 habitaciones dobles y exteriores y una terracita de 16m2.~~Acabados y extras: Exterior, calefacci/xc3/xb3n, carpinter/xc3/xada exterior en aluminio climalit, carpinter/xc3/xada interior de cerezo, suelo de gres y puerta blindada.~~Te facilitamos esta vivienda con las mejores condiciones del mercado. Eficacia. cat est/xc3/xa1 en el grupo l/xc3/xadder de la zona y Barcelona capital. Te invitamos a que nos pidas informaci/xc3/xb3n de lo que necesitas, adem/xc3/xa1s te ofrecemos gratuitamente asesoramiento para la hipoteca y te ayudamos con nuestra asesor/xc3/xada jur/xc3/xaddica, asesor/xc3/xada fiscal, asesor/xc3/xada financiera. ~ Visita nuestra web eficacia.cat y nuestro canal de youtube.com/@Eficaciacat~ S/xc3/xadguenos en facebook e instagram eficaciasbd.~~ *Disponibilidad a acordar. La oferta est/xc3/xa1 sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin aviso previo. Los datos expuestos incluidas las medidas tienen car/xc3/xa1cter meramente orientativo, as/xc3/xad como los planos de incluirse en el anuncio no ser/xc3/xa1n vinculantes. El precio no incluye gastos ni impuestos. Corresponde al comprador el pago de los siguientes impuestos y gastos: (i) en las primeras entregas de viviendas (obra nueva) el IVA y el AJD; (ii) en las segundas y ulteriores entregas de viviendas (viviendas de segunda mano) el pago del ITP; (iii) el arancel notarial y registral en ambos casos. Para el resto de la informaci/xc3/xb3n exigida por la normativa estatal y auton/xc3/xb3mica puede dirigirse a nuestras oficinas.~

""A HOUSE REAL ESTATE ALQUILA. - REF.279AH - Piso en Barcelona zona Vila de Gràcia, 55 m. de superficie, 18 m2 de cocina, 2 habitaciones dobles (10m), un baño, propiedad reformada. Extras: aire acondicionado, balcón (5m). Cerca a esta propiedad tienes, autobuses, colegios, hospitales, metro, supermercados, zonas infantiles El distrito de Gracia (en catalán, Districte de Gràcia) es uno de los diez distritos en que se divide administrativamente la ciudad de Barcelona. Es el distrito sexto de la ciudad y comprende el territorio de la antigua Villa de Gracia, aglutinada a partir de la parroquia en 1628 y población independiente de Barcelona entre 1821 y 1823 y desde 1850 hasta que fue agregada de nuevo a Barcelona en 1897. Es el distrito más pequeño de Barcelona, con una extensión de 4,19 km2, pero es el segundo con mayor densidad demográfica (28.660 habitantes por kilómetro cuadrado), al contar con una población de 120.087 habitantes según los datos del Instituto Nacional de Estadística de España del 1 de enero de 2005. El Distrito de Gracia aglutina a los barrios de Gracia, Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, La Salud, El Coll, Vallcarca y los Penitentes. El regidor del distrito es Eloi Badía Casas, de Barcelona en Comú. Gracia limita con los distritos del Ensanche al sur, Sarriá-San Gervasio al oeste, y Horta-Guinardó al este

En una de las zonas mas emblemáticas de Barcelona, en el núcleo del ensanche, nos encontramos este magnifico piso en una bonita finca regia, construida en el año 1900. Totalmente actualizada y lista para entrar a vivir. Vivienda muy luminosa, de 170 metros. Con bonitos techos altos. Amplio salón comedor de 50 metros exterior a la calle. 2 habitaciones suite con baños completos y uno de ellos con bañera de hidromasaje, En un entorno inmejorable por su ubicación, nos encontramos junto todos los servicios, comercios y transportes cercanos. Paseo de Gracia, Rambla Catalunya, Balmes y a 10 minutos de la maravillosa, Plaza Catalunya.PRODUCTO APIALIA

Se trata de una oficina en un edificio señorial rehabilitado para oficinas del prestigioso arquitecto Sabater i Carné. El edificio dispone de una entrada señorial con suelos de mármol y techos altos, en la que se ubica la conserjería y el ascensor conservando el estilo original de la finca. Las oficinas disponen de baño en el interior, techos altos y grandes ventanales y goza de mucha luz por la estructura del edificio que consta de un patio central con tragaluces. La oficina disponible en la actualidad da a un patio de manzana típico del ensanche que le da mucha luz y tranquilidad, tiene 3 despachos con varias divisiones y 2 grandes espacios de más de 20m2 cada uno para zona común de trabajo, una sala de archivo y para armario de telecomunicaciones y una gran sala destinada por el anterior inquilino como office. Los aseos fueron reformados recientemente y cada zona dispone de termostato para regular el aire acondicionado y la calefacción que proviene de varios splits del falso techo, los suelos son de parquet y de mármol. En estos momentos se está pintando toda la escalera y zonas comunes del edificio. La repercusión de la renta equivale a 17€/m2/mes y la de los gastos e IBI corresponde a 4,56€/m2/mes a cargo del arrendatario. La propiedad solicita además de la fianza legal, una fianza extraordinaria correspondiente a 4 meses de renta y gastos mediante efectivo o aval a primer requerimiento. El equipo de Grupo FERRAN está a su disposición para ampliarle información y/o visitar el inmueble. Contacte ahora. Disponemos de más oficinas y locales comerciales en Barcelona. #ref:3727

Alquiler de Exclusivo Local en Passeig de Gracia, Barcelona~~Caracter/xc3/xadsticas:~~Ubicaci/xc3/xb3n: Passeig de Gracia, cerca del cruce con Avenida Diagonal.~Superficie: 454m/xc2/xb2 en planta baja.(461m2 seg/xc3/xban catastro)~Altura de Techos: 3,15m.~Fachada: 11 metros con tres huecos a Passeig de Gracia.~Acceso Secundario: Calle de la Riera de Sant Miquel.~Trafico Peatonal: Muy alto.~Gastos: Comunidad e IBI pendientes de confirmar a cargo arrendatario ~~Descripci/xc3/xb3n:~~Este exclusivo local se encuentra en una zona representativa de Barcelona, a pocos metros de los Jardines de Salvador Espriu. Con una ubicaci/xc3/xb3n privilegiada en Passeig de Gracia, el local cuenta con una superficie amplia y una fachada llamativa que asegura visibilidad.~~Caracter/xc3/xadsticas Adicionales:~~Equipado con mobiliario e instalaciones, lavabo adaptado, salida de humos~Acceso secundario por la calle de la Riera de Sant Miquel.~/xc3/x9altima Actividad: Centro de Depilaci/xc3/xb3n L/xc3/xa1ser, Medicina y Cirug/xc3/xada Est/xc3/xa9tica.~Barrio: Vila de Gracia, cerca del Hotel Casa Fuster.~Transporte: Bien comunicado con Metro y varios autobuses urbanos.~Zona Comercial Activa y Cosmopolita:~Ubicado en un /xc3/xa1rea cosmopolita y activa, este local ofrece una amplia variedad de ofertas culturales, tiendas, bares y restaurantes diversificados. Ideal para emprendimientos comerciales que buscan aprovechar la alta afluencia peatonal y la calidad del entorno~~Fianza 2 meses + Deposito o aval bancario a determinar por la propiedad en funci/xc3/xb3n de la solvencia econ/xc3/xb3mica.~~Suministros de agua y luz dados de alta ~~Honorarios 10% de una anualidad+21% Iva ~~Contacto:~Para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n o programar una visita, cont/xc3/xa1ctenos. /xc2/xa1No pierda la oportunidad de establecer su negocio en este exclusivo lugar!

A POCOS PASOS DE PASEO DE GRACIA - DIAGONAL,. En una calle tranquila, (calle Jesús), junto a los jardines de Gracia y a un paso de Paseo de Gracia y de cualquiera de las emblemáticas plazas y calles de Gracia (... pero sin su ruido). Encontramos este 1º REAL en finca del año 1975, con ascensor y exterior a la calle; actualmente está distribuido en: recibidor, salón-comedor, cocina, baño con bañera y 3 dormitorios (2 dobles y 1 individual amplio). El dormitorio principal da a calle y los otros dos a patio de luces. Al tratarse de una primera planta los habitaculos interiores no gozan de mucha luz natural, pero sino te es imprescndible podras disfrutar de una practica y bonita vivienda en pleno corazon de la ciudad por un precio increible...!!! AVISO LEGAL AL COMPRADOR: NO LE COBRAMOS POR LA COMPRA DEL PISO. EL PRECIO NO INCLUYE LOS IMPUESTOS NI LOS GASTOS DE COMPRA (NOTARIO, REGISTRO, ETC). TAMPOCO INCLUYE MOBILIARIO,DECORACION Y ENSERES. No dude en pedir su visita sin compromiso, estaremos encantados de atenderle --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ofrecemos este espectacular piso, junto a nuestra querida Plaza de Gracia. Sus casi doscientos metros cuadrados construidos, nos brindan la posibilidad de crear un espacio /xc3/xbanico y elegante. El piso consta de un gran sal/xc3/xb3n, cocina independiente, seis amplios dormitorios (tres de ellos dobles) y tres cuartos de ba/xc3/xb1o (uno de ellos habilitado como cuarto trastero dentro de la vivienda). El sal/xc3/xb3n tiene salida a una espaciosa terraza balconera que da directamente a la calle. La cocina tambi/xc3/xa9n accede a su terraza lavadero. Adem/xc3/xa1s del ba/xc3/xb1o que est/xc3/xa1 actualmente habilitado como trastero, la vivienda posee otro cuarto trastero en la planta cubierta del edificio. ~~El piso dispone de calefacci/xc3/xb3n y agua caliente centrales.~~Su c/xc3/xa9ntrica ubicaci/xc3/xb3n le sit/xc3/xbaa muy cerca de todos los servicios necesarios, colegios (Virgen de Gracia y Maristas), supermercados, l/xc3/xadneas de autobuses y de metro, parques, y un largo etc/xc3/xa9tera. Con una buena orientaci/xc3/xb3n que hace que esta vivienda sea un lugar luminoso y agradable.~~Dese el lujo de vivir en un gran piso en la mejor zona del centro de Granada. /xc2/xa1No deje escapar esta oportunidad /xc3/xbanica al mejor precio! Gastos seg/xc3/xban ley y honorarios de agencia aparte. *El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos (impuesto sobre transmisiones patrimoniales 7%, gastos de notaria y gastos de registro de propiedad). Honorarios agencia no incluidos. El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado de la vivienda. Validez hasta fin de exclusiva.

ACTUALMENTE ALQUILADA - ESPECIAL INVERSORES~/xc2/xa1Bienvenido a esta encantadora vivienda en pleno coraz/xc3/xb3n del barrio Villa de Gracia!~~Este acogedor hogar te espera en una planta baja con acceso directo desde una calle peatonal, lo que garantiza tu tranquilidad y comodidad. Adem/xc3/xa1s, cuenta con un patio trasero que ilumina y ventila las dos habitaciones, creando un ambiente acogedor y luminoso.~~La propiedad se encuentra en excelente estado de conservaci/xc3/xb3n, listo para que te instales c/xc3/xb3modamente. El amplio sal/xc3/xb3n ofrece m/xc3/xbaltiples posibilidades, ya sea para combinar trabajo y vida personal en modalidad teletrabajo o como espacio para tus proyectos creativos.~~Ubicada a tan solo 100 metros de la Plaza Vila dels Jardinets de Gracia, esta vivienda te ofrece una totalidad de 95m2 distribuidos de manera inteligente. En su interior, encontrar/xc3/xa1s un espacioso sal/xc3/xb3n-comedor, una habitaci/xc3/xb3n individual, una habitaci/xc3/xb3n doble y un ba/xc3/xb1o completo con ducha, as/xc3/xad como un aseo de cortes/xc3/xada y un cuarto de aguas. La cocina est/xc3/xa1 equipada con nevera, extractor y cocina a gas, brind/xc3/xa1ndote todo lo que necesitas para tus comidas diarias.~~Actualmente, la vivienda est/xc3/xa1 alquilada, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversi/xc3/xb3n con una rentabilidad del 3.5%. Adem/xc3/xa1s, esta zona es muy tranquila y se encuentra cerca del Paseo de Gracia, donde podr/xc3/xa1s disfrutar de gimnasios, colegios, restaurantes, bares y tiendas.~~La accesibilidad no es un problema, ya que est/xc3/xa1 muy cerca de las estaciones de metro L3 Fontana y L5/L3 Diagonal, as/xc3/xad como de paradas de autob/xc3/xbas.~~No pierdas la oportunidad de visitar esta incre/xc3/xadble propiedad. /xc2/xa1Te enamorar/xc3/xa1s de ella! Ven a conocerla hoy mismo.~~Nota: Este anuncio es un producto de APIALIA.~Los gastos e impuestos de la compraventa no est/xc3/xa1n incluidos en el precio de la vivienda.~Los muebles y objetos personales que pudieran aparecer en las fotograf/xc3/xadas no est/xc3/xa1n incluidos.~

Loca Singular totalmente aislado en Vila de Gracia ideal para despacho de arquitectura o showroom, galer/xc3/xadas de arte.~~Situado en el emblem/xc3/xa1tico barrio de Vila de Gracia, este local comercial ubicado en Calle Ram/xc3/xb3n y Cajal ofrece un espacio /xc3/xbanico y vers/xc3/xa1til. Con 232m/xc2/xb2 distribuidos en dos plantas, est/xc3/xa1 listo para entrar y comenzar a trabajar.~~Caracter/xc3/xadsticas destacadas:~- Superficie: 232m/xc2/xb2 distribuidos en dos niveles.~ /xe2/x80/xa2 Planta Baja (120m/xc2/xb2): Incluye tienda/showroom, zona office, aseos y un encantador patio interior.~ /xe2/x80/xa2 Planta Altillo (110m/xc2/xb2): Espacio di/xc3/xa1fano y luminoso, perfecto para taller u oficina.~~- Equipamiento completo:~ /xe2/x80/xa2 Puerta met/xc3/xa1lica acristalada.~ /xe2/x80/xa2 Sistema de alarma instalado.~ /xe2/x80/xa2 Aire acondicionado fr/xc3/xado/calor.~ /xe2/x80/xa2 Suelo de madera y pintado.~ /xe2/x80/xa2 Conexi/xc3/xb3n de fibra /xc3/xb3ptica.~ /xe2/x80/xa2 Aseo adaptado para personas con movilidad reducida.~~- Excelente conectividad:~ /xe2/x80/xa2 Metro: L3 (Fontana) y L4 (Plaza Joanic).~ /xe2/x80/xa2 Autobuses: L/xc3/xadneas V17, 22, 24, 39, 114.~ /xe2/x80/xa2 Servicio de Bicing cercano.~~- Suministros activos: Agua y luz ya dados de alta.~~- /xc3/x9altima actividad: Taller de ropa de dise/xc3/xb1o y showroom.~~- Condiciones de alquiler:~ /xe2/x80/xa2 Fianza: 2 meses m/xc3/xa1s dep/xc3/xb3sito complementario o aval bancario (seg/xc3/xban solvencia).~ /xe2/x80/xa2 Honorarios: 10% de una anualidad m/xc3/xa1s 150/xe2/x82/xac por gastos de contrataci/xc3/xb3n.~ /xe2/x80/xa2 Impuestos: Al alquiler se le a/xc3/xb1ade un 21% de IVA menos el 19% de IRPF (si aplica exenci/xc3/xb3n).~~Este local en Vila de Gracia te ofrece la oportunidad de disfrutar de un espacio singular y totalmente adaptado para cualquier actividad profesional. /xc2/xa1No dudes en contactarnos para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n o concertar una visita!

/xc2/xa1Descubre tu nuevo hogar en Santa Mar/xc3/xada de Gracia, Murcia! Este maravilloso piso ofrece una ubicaci/xc3/xb3n privilegiada en una zona rodeada de comodidades y servicios que har/xc3/xa1n tu vida m/xc3/xa1s f/xc3/xa1cil y placentera.~~Imag/xc3/xadnate vivir a pocos pasos del polideportivo, tiendas y centros comerciales, donde podr/xc3/xa1s satisfacer todas tus necesidades y disfrutar de una gran variedad de opciones de ocio y entretenimiento. Adem/xc3/xa1s, contar con una parada de bus y tranv/xc3/xada cerca te permitir/xc3/xa1 moverte por la ciudad con total comodidad y sin preocupaciones de aparcamiento.~~En esta zona tranquila, podr/xc3/xa1s disfrutar de la paz y tranquilidad que tanto anhelas. Los parques cercanos te brindar/xc3/xa1n espacios verdes para relajarte, pasear o simplemente disfrutar del aire libre. A su vez, la proximidad de colegios asegura una educaci/xc3/xb3n de calidad para tus hijos sin tener que desplazarte largas distancias.~~El piso en s/xc3/xad es una joya que no puedes dejar escapar. Totalmente reformado, ofrece un aspecto moderno y actual, con todos los detalles cuidados al m/xc3/xa1ximo. Destaca la comodidad y privacidad que ofrece el ba/xc3/xb1o en suite, donde podr/xc3/xa1s disfrutar de momentos de relax y cuidado personal. Adem/xc3/xa1s, el vestidor te permitir/xc3/xa1 tener tus prendas y accesorios organizados y al alcance de la mano.~~No solo disfrutar/xc3/xa1s de un hogar acogedor, sino que tambi/xc3/xa9n ahorrar/xc3/xa1s en los gastos de comunidad, ya que son muy bajos. Esto te brinda la tranquilidad de tener un mantenimiento adecuado de las /xc3/xa1reas comunes sin afectar tu presupuesto.~~En cuanto a la financiaci/xc3/xb3n, estamos comprometidos en ofrecerte las mejores opciones adaptadas a tus necesidades. Nuestro objetivo es asegurarnos de que puedas adquirir este magn/xc3/xadfico piso de la forma m/xc3/xa1s c/xc3/xb3moda y conveniente para ti.~~En resumen, este incre/xc3/xadble piso en Santa Mar/xc3/xada de Gracia, Murcia, te brinda una ubicaci/xc3/xb3n privilegiada cerca de todas las comodidades que necesitas en tu d/xc3/xada a d/xc3/xada. Con una reforma completa, ba/xc3/xb1o en suite, vestidor y bajos gastos de comunidad, se convierte en un lugar perfecto para vivir y disfrutar de la vida. Adem/xc3/xa1s, nuestras opciones de financiaci/xc3/xb3n te permitir/xc3/xa1n hacer realidad tu sue/xc3/xb1o de tener un hogar propio.~~/xc2/xa1No pierdas esta oportunidad /xc3/xbanica y cont/xc3/xa1ctanos cuanto antes! Estaremos encantados de mostrarte esta joya y ayudarte en todo el proceso de compra.~~~Ref REG3091

ALQUILOFACIL-MURCIA alquila maravilloso piso para estudiantes en la zona de Santa María de Gracia, Calle Sierra Del Espartal. Para el curso 2023/2024. De septiembre de 2023 hasta junio de 2024. Es un cuarto piso con ascensor completamente amueblado y listo para vivir está distribuido en. Cuatro amplias habitaciones completamente equipadas, tres de ellas con cama grande y una de ellas con cama un poco mas pequeña, dos cuartos de baños. Luminoso Salón comedor con terraza, cocina independiente amueblada y con electrodomésticos. El piso además dispone de aire acondicionado. Es ideal para estudiar y estar tranquil@. Esta en una de las mejores zonas de Murcia para vivir tranquila y cerca de todos los servicios tales como: supermercados, colegios, tiendas, autobús y tranvía, centros médicos y hospitales, a 10 min de Corte Ingles es una oportunidad que no PODEIS PERDER, El precio del alquiler seria algo negociable 1300€ incluye gastos de agua, los gastos de luz y gas se abonarán aparte. Cualquier duda o consulta sobre este u otro piso llame sin compromiso 624 74 22 19 (Jonathan) ALQUILOFACIL-MURCIA. Tipo: Piso Piso: 4 Barrio: Santa Maria de Gracia CP: 30001 Área: 130 Habitaciones: 4 Banos: 2 Condición: Buen estado Agencia: alquilofacil - Murcia

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Amplia vivienda para estrenar en el primer ensanche. 105 metros de vivienda distribuidos en 2 habitaciones y 2 baños, con amplia sala y cocina independiente con despensa. Suelos de parquet, ventanas de PVC, recién pintada. Recián amueblado, con cocina y baños montados y nuevos. Con amplios armarios empotrados. Exterior y luminosa, con altura y bien orientada, con grandes ventanales. Calefacción central y gastos de comunidad incluidos. Con plaza de garaje incluida. En el centro de Pamplona, bien comunicada y con todo tipo de servicios Tipo: Piso Piso: 4 Barrio: Segundo Ensanche CP: 31002 Área: 105 Habitaciones: 2 Banos: 2 Condición: Buen estado Agencia: Solo Alquileres Pamplona

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Inversi/xc3/xb3n Estrat/xc3/xa9gica en el Ensanche de Barcelona: Local en Venta~~Esta es tu oportunidad de adquirir una inversi/xc3/xb3n s/xc3/xb3lida en el coraz/xc3/xb3n del Ensanche de Barcelona. Este local en planta, sin s/xc3/xb3tano, te brinda una excelente oportunidad de inversi/xc3/xb3n en una de las ubicaciones m/xc3/xa1s codiciadas de la ciudad. Aqu/xc3/xad tienes las principales caracter/xc3/xadsticas que hacen de esta propiedad una inversi/xc3/xb3n atractiva:~~1. Amplia Visibilidad Comercial:~El local cuenta con m/xc3/xa1s de 24 metros de escaparate, distribuidos en tres escaparates dobles, lo que garantiza una exposici/xc3/xb3n impresionante para tu negocio. Adem/xc3/xa1s, dispone de una salida de emergencia para mayor seguridad.~~2. Servicios B/xc3/xa1sicos en Funcionamiento:~Los suministros de agua y luz ya est/xc3/xa1n dados de alta, lo que supone una ventaja significativa para cualquier negocio que desees emprender.~~3. Estabilidad a Largo Plazo:~El arrendatario ha ganado a concurso este servicio. Incluso si dentro de unos a/xc3/xb1os, perdiera el concurso y lo ganara otra empresa del sector, se podr/xc3/xada suscribir al contrato de alquiler en la misma ubicaci/xc3/xb3n y renovar los contratos laborales.~Fecha contrato: 01/10/2021, Duraci/xc3/xb3n: 10 a/xc3/xb1os. ~~4. Rentabilidad S/xc3/xb3lida:~Con una rentabilidad neta del 5%, este local se presenta como una inversi/xc3/xb3n que puede generar beneficios consistentes a lo largo del tiempo.~Renta anual: 121.728 /xe2/x82/xac~Gastos de comunidad e IBI a cargo del arrendatario.~~5. Excelente Conectividad:~El local cuenta con un acceso conveniente al transporte p/xc3/xbablico, con paradas de metro y autobuses a pocos metros de distancia. La estaci/xc3/xb3n de metro L2 "Monumental" y varias paradas de autob/xc3/xbas, incluyendo las l/xc3/xadneas N2, N3, 405, 603, 614, 640, 642, 643 y 648, est/xc3/xa1n a tu alcance. Esto facilita el acceso tanto para clientes como para empleados.~~No dejes pasar esta oportunidad de inversi/xc3/xb3n en una ubicaci/xc3/xb3n privilegiada de Barcelona. Cont/xc3/xa1ctanos para obtener m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n y explorar el potencial de este local. Con un flujo constante de personas y una ubicaci/xc3/xb3n estrat/xc3/xa9gica, este local tiene el potencial de convertirse en un activo valioso en tu cartera. /xc2/xa1Aprovecha esta oportunidad hoy!~~~