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Grupo chalets pio

Listado top ventas grupo chalets pio

DJECO PIOU JUEGO DE CARTAS, MULTICOLOR (DJ05119)
  • Divertido y entretenido
  • Fácil de transportar
  • Diseño original
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Sevilla (Sevilla)
Grupo Gadeus presenta Luminoso y acogedor piso en Pio XII. Este inmueble está situado en un tranquilo barrio pero rodeado de todos todo tipos de servicios: hospital, comercios, colegio y zonas de ocio, este inmueble pone a su disposición todo lo necesario para vivir y a 10 minutos del casco histórico de la ciudad. Este inmueble consta de 64 m2 construidos en primera planta y distribuidos en dos habitaciones (una de ellas doble), un baño, balcón exterior, una amplia cocina con coladuría integrada, y un amplio salón. Además ofrece una magnífica luz natural proveniente del balcón y una ventilación cruzada que hará que se mantenga un ambiente fresco en las épocas más calurosas y que pueda ahorrar en suministros. Está preparado para entrar a vivir. No espere más y concerte una cita para poder comprobar en persona todas las virtudes de nuestro inmueble.
120.000 €
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Alicante (Alicante)
GRUPO MRC presenta: REF CD0191~ ~ ~ Situado en la zona DEL PLA, en el bario de plaza PIO XII, al lado del mercadillo Carolinas, 5mn de plaza Toros, 10mn del Hospital, con parada de bus en frente, el tram a 200m, supermercado, restaurante y tiendas y zona de paso.~ Consta 88M2 dividido en3 dormitorios doble con armarios, sal/xc3/xb3n grande, 1 ba/xc3/xb1o completo con plato de ducha,1 aseo, ventanas aluminium/climalit, cocina indepediente con lavanderia, varios trasteros de plaf/xc3/xb3n y suelo de gres.~ ~ SE PUEDE PONER UN ASCENSOR, LO ESTAN NEGOCIANDO!!~ ~ ~ NO DUDES EN LLAMAR PARA MAS INFOS.
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Gandia (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vende preciosa casa en la Marjal de Gand/xc3/xada con 1.700 m2 de terreno.~ ~ Casa de 122 m2 de una sola planta con magnificas vistas al Castillo de Bayren. El chalet dispone de amplio sal/xc3/xb3n-comedor con chimenea, dos ba/xc3/xb1os, 3 habitaciones dobles, cocina equipada con salida a una terraza cubierta de 20 m2, 2 marquesinas.~ ~ En la parte alta de la vivienda se puede hacer una buhardilla con vista al sal/xc3/xb3n. En el patio tenemos otra cocina de verano, barbacoa, paellero, pozo, jard/xc3/xadn, piscina, lavadero, trastero, etc.~ ~ El terreno tiene huerto, arboles frutales, gallinero, establos, aparcamiento para 6 coches, cochera cerrada, est/xc3/xa1 a tan solo 1.5 km. del mar Mediterr/xc3/xa1neo y la playa de Gand/xc3/xada.~ ~ El parque natural La Marjal de Gand/xc3/xada es una preciosa reserva de fauna y flora de important/xc3/xadsimo valor ecol/xc3/xb3gico y bot/xc3/xa1nico, est/xc3/xa1 ubicado al nordeste del t/xc3/xa9rmino municipal de Gand/xc3/xada, en la comarca de La Safor, de la Provincia de Valencia (Espa/xc3/xb1a).~ ~ Grupo Avis ofrece a sus clientes fotos panor/xc3/xa1micas de 360/xc2/xba con tour virtual de la vivienda en www.grupoavis.com.~ Ref. 0388.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, whatsapp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.~
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Piles (Valencia)
Grupo Avis Real Estate pone a la venta un solar urbano privilegiado en la encantadora playa de Piles.~~DESCRIPCI/xc3/x93N DEL SOLAR:~~- Parcela B9.3: Ubicada en el t/xc3/xa9rmino municipal de Piles, dentro de la unidad de ejecuci/xc3/xb3n /xc3/xbanica del Plan Parcial Residencial Oeste de la Playa de Piles.~- Superficie: 1.104 metros cuadrados.~- Linderos: Norte con Parcela B9.4, Sur con Parcela B9.2, Este con Avinguda Benem/xc3/xads, y Oeste con Ronda Oeste.~- Zonificaci/xc3/xb3n: Zona de ordenanza B.~- Superficie total construible: 1.932m/xc2/xb2 de techo. 8 alturas. 24 viviendas~- Coeficiente de participaci/xc3/xb3n: 0,95%.~- Referencia catastral: 9554604YJ4195S0001AG.~~Activo bancario. Aprovecha la Oportunidad. Sin comisiones de intermediaci/xc3/xb3n.~~Visite nuestra p/xc3/xa1gina web www.grupoavis.com, Ref. 1130.~~En Grupo Avis Real Estate contamos con una amplia cartera de propiedades procedentes de entidades bancarias, que incluyen pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas y locales. No dude en contactarnos al +34 643 346 838 para obtener asesoramiento sin compromiso. Suscr/xc3/xadbase en nuestra p/xc3/xa1gina web y s/xc3/xadganos en redes sociales para estar al tanto de las /xc3/xbaltimas novedades.
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Piles (Valencia)
Grupo Avis Real Estate pone a la venta un solar urbano privilegiado en la encantadora playa de Piles.~~DESCRIPCI/xc3/x93N DEL SOLAR:~~- Parcela B9.3: Ubicada en el t/xc3/xa9rmino municipal de Piles, dentro de la unidad de ejecuci/xc3/xb3n /xc3/xbanica del Plan Parcial Residencial Oeste de la Playa de Piles.~- Superficie: 1.145 metros cuadrados.~- Linderos: Norte con Parcela B9.3, Sur con Parcela B9.1, Este con Avinguda Benem/xc3/xads, y Oeste con Ronda Oeste.~- Zonificaci/xc3/xb3n: Zona de ordenanza B.~- Superficie total construible: 2.004m/xc2/xb2 de techo. 8 alturas. 24 viviendas~- Coeficiente de participaci/xc3/xb3n: 0,99%.~- Referencia catastral: 9554605YJ4195S0001BG.~~Activo bancario. Aprovecha la Oportunidad. Sin comisiones de intermediaci/xc3/xb3n.~~Visite nuestra p/xc3/xa1gina web www.grupoavis.com, Ref. 1131.~~En Grupo Avis Real Estate contamos con una amplia cartera de propiedades procedentes de entidades bancarias, que incluyen pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas y locales. No dude en contactarnos al +34 643 346 838 para obtener asesoramiento sin compromiso. Suscr/xc3/xadbase en nuestra p/xc3/xa1gina web y s/xc3/xadganos en redes sociales para estar al tanto de las /xc3/xbaltimas novedades.
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Gandia (Valencia)
Grupo Avis Real Estate pone a la venta un solar urbano de 172 m/xc2/xb2 en Gandia.~~/xc2/xa1Gran oportunidad de adquirir un solar residencial en la calle Cervantes, 44, en el municipio de Gand/xc3/xada, provincia de Valencia! Este terreno tiene una superficie registral de 172 m/xc2/xb2 y est/xc3/xa1 destinado principalmente a uso residencial.~~Caracter/xc3/xadsticas clave:~~- Uso dominante: Residencial.~- Tipo: Colectivo libre.~- Edificabilidad: 915 m/xc2/xb2 construidos, lo que permite la construcci/xc3/xb3n de unas 10 viviendas aproximadamente.~- Referencia catastral: 4773311YJ4147S0002BU.~~No dejes pasar esta excelente oportunidad para invertir en un /xc3/xa1rea con gran potencial residencial en Gand/xc3/xada. Cont/xc3/xa1ctanos para obtener m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n y aprovechar esta oferta /xc3/xbanica.~~Activo bancario. Aprovecha la Oportunidad. Sin comisiones de intermediaci/xc3/xb3n.~~Visite nuestra p/xc3/xa1gina web www.grupoavis.com, Ref. 1139.~~En Grupo Avis Real Estate contamos con una amplia cartera de propiedades procedentes de entidades bancarias, que incluyen pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas y locales. No dude en contactarnos al +34 643 346 838 para obtener asesoramiento sin compromiso. Suscr/xc3/xadbase en nuestra p/xc3/xa1gina web y s/xc3/xadganos en redes sociales para estar al tanto de las /xc3/xbaltimas novedades.
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Gandia (Valencia)
Grupo Avis Inmobiliaria vende edificio en pleno centro de Gandia en plaza del Prado.~ ~ La finca de tres plantas de 615 m2. esta construida sobre una parcela de 364 m2., (tiene una fachada de 13m x 28m de fondo), esta perfecta para cualquier negocio restaurante, tienda, cafeter/xc3/xada, etc. ~ ~ Se puede construir finca de 4 plantas o en caso de hotel con un m/xc3/xa1ximo de 5 alturas.~ ~ Plaza del Prado con un superficie de 6.818m2 se encuentra en el pleno centro de Gand/xc3/xada, dispone de zonas comerciales y de ocio, cafeter/xc3/xadas y restaurantes, cuenta con 600 plazas de estacionamiento en dos plantas subterr/xc3/xa1neas.~ ~ Ofrecemos fotos panor/xc3/xa1micas de 360/xc2/xba con tour virtual de la vivienda en www.grupoavis.com. Ref. 0213~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, whatsapp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.
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Rótova (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vende fant/xc3/xa1stico chalet en R/xc3/xb3tova con vistas a la monta/xc3/xb1a y al Monasterio de Sant Jeroni de Cotalba. Destaca su magn/xc3/xadfico estado de conservaci/xc3/xb3n, tanto interior como de jardines y piscina. ~ ~ Ubicado en parcela de 3000 m2 con una superficie de 200 m2. Cuenta con una sola planta donde encontramos un luminoso sal/xc3/xb3n-comedor con chimenea, 3 habitaciones, 2 ba/xc3/xb1os completos, un aseo, 2 cocinas independientes una con comedor y chimenea, una terraza acristalada y otra descubierta con magn/xc3/xadficas vistas, jard/xc3/xadn con barbacoa, piscina, un aseo con ducha para el jard/xc3/xadn. S/xc3/xb3tano con cochera, cocina con paellero. Patio con parking para 7 coches. Calefacci/xc3/xb3n propia de gasoil, aire acondicionado, etc. Mucha privacidad y a tan solo 9 km de todos los servicios que ofrece Gand/xc3/xada, 15 km de la playa y 70 km del aeropuerto de Valencia.~ ~ Situada en la provincia de Valencia, en la comarca de La Safor, R/xc3/xb3tova disfruta de un clima privilegiado, un precioso entorno natural muy bien conservado, rutas de senderismo, montes, campos de naranjos, vi/xc3/xb1as, pinos, playas, etc. Y en medio de todo esto es donde se encuentra situado nuestro chalet en un ambiente tranquilo y exclusivo donde poder relajarse y disfrutar.~ ~ Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com. Ref. 0105.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, whatsapp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.
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Gandia (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vende solar residencial en Gandia.~ ~ Superficie de solar: 779,00 m2.~ Superficie de techo edificable: 3.723,00 m2.~ Alturas m/xc3/xa1ximas permitidas: VI plantas (bajo + V).~ Clasificaci/xc3/xb3n de suelo: Urbano. Residencial - Ensanche.~ ~ M2 edificables.~ superficie Solar 779,00 m2.~ Superficie Patio 190,00 m2.~ (EH) Edificabilidad en altura 588,80 m2.~ ~ Planta baja 779,00 m2 x 1 altura = 779,00 m2.~ (EH) Edificabilidad en altura 588,80 m2. x 5 altura = 2.944,00 m2.~ Superficie de techo edificable Total: 3.723,00 m2~ ~ El solar se encuentra a 300m de el nuevo Palacio de la Justisia de Gandia en una zona cercana a la estaci/xc3/xb3n de Renfe y autob/xc3/xbas, supermercados y centros m/xc3/xa9dicos, colegios, parques y jardines, a solo 3 km del mar Mediterr/xc3/xa1neo y la playa de Gand/xc3/xada.~ ~ Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com. Ref. 0295.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, whatsapp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.~
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Daimús (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vende piso situado en la localidad de Daim/xc3/xbas, provincia de Valencia.~ ~ La vivienda se encuentra en un edificio que data del a/xc3/xb1o 1981, y que est/xc3/xa1 compuesto de planta baja mas 3 plantas, sin ascensor.~ ~ La vivienda se distribuye en tres dormitorios, un ba/xc3/xb1o, un aseo, sal/xc3/xb3n-comedor y cocina, sobre una superficie de 106.28 metros cuadrados construidos y 86.99 metros cuadrados /xc3/xbatiles. El inmueble se encuentra catalogado como Inmueble de Protecci/xc3/xb3n Oficial VPO por lo que queda afecto a las medidas y limitaciones establecidas en la Comunidad donde se ubica el mismo.~ El piso necesita reforma integral.~ ~ Se sit/xc3/xbaa cercana al centro del municipio donde cuenta con una buena comunicaci/xc3/xb3n, rodeado de viviendas similares y zonas verdes, alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente /xc3/xadndole, centro de salud, l/xc3/xbadico, establecimiento de comercial, entre otros.~ ~ Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com, Ref. 0372. ~ ~ Activo bancario.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, whatsapp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.~
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Gandia (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vende /xc3/x81tico en la playa de Gand/xc3/xada con vistas al mar y a la monta/xc3/xb1a.~ ~ /xc3/x81tico de 112 m2 construidos esta distribuido de 3 habitaciones, 2 ba/xc3/xb1os completos, cocina independiente con galer/xc3/xada, amplio sal/xc3/xb3n comedor con salida a dos terrazas, una de ellas con vistas al mar. La otra terraza de unos 50m2 con vistas al mar y a la monta/xc3/xb1a tiene barbacoa de obra, una mesa para 6 personas, toldo, trastero. La urbanizaci/xc3/xb3n cuenta con amplios jardines, zona de recreo para ni/xc3/xb1os, plaza de garaje, trasteros para las sillas de la playa, lavadero para los coches, pista de tenis, piscina comunitaria y una piscina para ni/xc3/xb1os, etc.~ ~ Por su ubicaci/xc3/xb3n es lugar perfecto para vivir todo el a/xc3/xb1o o disfrutar de tus vacaciones esta a unos minutos del Carrefour, colegios y guarder/xc3/xadas, centros m/xc3/xa9dicos y farmacias, parques y jardines, tiendas y supermercados, a tan solo 300m del mar Mediterr/xc3/xa1neo y la playa de Gand/xc3/xada.~ ~ Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com, Ref. 0425. ~ Aprovecha la oportunidad y ll/xc3/xa1manos ahora!~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, whatsapp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.
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Oliva (Valencia)
Grupo Avis vende impresionante chalet con piscina en Oliva a 1 km. de la playa.~ ~ La casa tiene 273 m2 construidos, distribuidos en tres plantas.~ ~ En la planta baja encontramos un enorme sal/xc3/xb3n con chimenea y salida al jard/xc3/xadn, una habitaci/xc3/xb3n, un ba/xc3/xb1o con plato de ducha, una lavander/xc3/xada, trastero, etc. Una escalera interior nos lleva a la primera planta donde esta la entrada principal con una amplia entrada, un sal/xc3/xb3n comedor con salida a la terraza, una cocina con comedor que tambi/xc3/xa9n tiene salida a la terraza y un ba/xc3/xb1o completo. ~ ~ La escalera con ladrillos de cristal nos llevan a la segunda planta que se distribuye en 3 habitaciones con armarios empotrados, dos ba/xc3/xb1os uno de ellos con ba/xc3/xb1era de hidromasaje, etc.~ ~ La vivienda esta construida en el a/xc3/xb1o 2003 con materiales de calidad superior, el suelo de toda la casa es de granito, la carpinter/xc3/xada exterior es de climalit con cristales blindados, la carpinter/xc3/xada interior es de roble, calefacci/xc3/xb3n de gas cuidad, aire acondicionado, etc.~ ~ La parcela tiene unos 480 m2 y cuenta con pozo propio para llenar la piscina y regar las plantas del jard/xc3/xadn. Dispone de una barbacoa con horno moruno junto con una amplia marquesina frente la piscina para disfrutar de la cena en familia o con los amigos.~ ~ El chalet se encuentra en una zona residencial con parques y jardines, a unos metros del LIDL y a tan solo 1 km de la playa de Oliva.~ ~ Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com. Ref. 0445.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, WhatsApp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.
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Ador (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vente terreno urbano en la prestigiosa urb. Monte Corona de Ador.~ ~ El solar de 500 m2 tiene facil acceso y unas magnificas vistas al mar. Dispone de luz, agua y gas natural.~ Le corresponden las Normas Urban/xc3/xadsticas de la ORDENANZA 4.4 EDIFICACI/xc3/x93N PRIVADA:~ - Dominio: Privado.~ - Caracter de uso: Privado.~ - Usos comprendidos: Vivienda.~ - Tipo de edificacion: AS~ - Altura maxima: 2 plantas.~ - Volumen maximo: 0,675 m3/m2.~ - Edificabilidad: 0,25 m2(t)/m2(s).~ - Parcela minima: 500 m2. ~ ~ Se pueden construir 125 m2 de vivienda m/xc3/xa1s semis/xc3/xb3tano y m/xc3/xa1s terrazas, en dos plantas sobre rasante.~ ~ /xc2/xa1Aprovecha la Oportunidad de construir la casa de tus sue/xc3/xb1os!~ ~ /xc2/xa1Cont/xc3/xa1ctanos para concretar tu visita! Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com, ref. 0532.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, WhatsApp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.~ ~ ~
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Gandia (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vende local comercial en la playa de Gandia.~ ~ Local comercial de 52,70 m/xc2/xb2 aproximadamente. Ubicados en local 1, planta semis/xc3/xb3tano, edificio Los Iris, con acceso desde la Calle de Castella-Leo, n./xc2/xba 105, en el municipio de Gand/xc3/xada, en la provincia de Valencia.~ El local est/xc3/xa1 en un edificio de 10 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante. Est/xc3/xa1 distribuido en local, dos aseos y trastero. El local est/xc3/xa1 en estado de abandono, precisando reparaciones de acondicionamiento.~ ~ El local est/xc3/xa1 situado en la zona residencial en playa Norte de Gand/xc3/xada.~ Se encuentra bien comunicado por carretera, ferrocarril y cuenta con una red de autobuses urbanos e interurbanos. Dispone de servicios sanitarios, escolares, comerciales, restauraci/xc3/xb3n y zonas verdes.~ ~ Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com. Ref. 0786.~ ~ Activo bancario. Aprovecha la Oportunidad.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, WhatsApp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.~
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Gandia (Valencia)
Grupo Avis inmobiliaria vendeLocal comercial de 111 m/xc2/xb2, se encuentra en el barrio Beniopa de Gandia.~ ~ Local con acceso directo desde la calle, se encuentra en bruto, y conta de sala di/xc3/xa1fana y amplio patio trasero.~ ~ Gand/xc3/xada es una ciudad de la Comunidad Valenciana (Espa/xc3/xb1a). Se encuentra situada en el sureste de la provincia de Valencia y es la capital de la comarca de la Safor. Cuenta con una poblaci/xc3/xb3n de 81.950 habitantes aunque se calcula que su poblaci/xc3/xb3n flotante se encuentra en torno a las 100.000-120.000 personas, por lo que se trata de la s/xc3/xa9ptima ciudad m/xc3/xa1s poblada y una de las m/xc3/xa1s importantes de la comunidad aut/xc3/xb3noma, debido tambi/xc3/xa9n a su ubicaci/xc3/xb3n pr/xc3/xb3xima a los lindes de las provincias de Valencia y Alicante. Gand/xc3/xada es uno de los principales destinos tur/xc3/xadsticos espa/xc3/xb1oles, por lo que en verano la ciudad triplica su poblaci/xc3/xb3n hasta llegar en agosto, a los 350.000 habitantes.~ ~ Entorno consolidado constituido por edificios de similares caracter/xc3/xadsticas. Equipamientos completos cercanos.~ ~ Vis/xc3/xadtanos en www.grupoavis.com, Ref. 0788.~ ~ Activo bancario. Aprovecha la Oportunidad.~ ~ Disponemos de una amplia cartera de viviendas de entidades bancarias, pisos, apartamentos, casas, chalets, terrenos, solares, fincas, locales, inf/xc3/xb3rmese sin compromiso en el +34 744 622 788, WhatsApp +34 643 346 838, suscr/xc3/xadbase en nuestra web y s/xc3/xadganos en las redes sociales para enterarse de las /xc3/xbaltimas novedades.~ ~ ~ ~ ~
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