Haz casa hogar

Haz realidad un SUE/xc3/x91O!! Construir tu propia CASA entre la MONTA/xc3/x91A y el MAR (Can Palau Residencial-Sant Cebri/xc3/xa0 de Vallalta-Maresme) APTO para CONSTRUIR DOS CASAS PAREADAS.~/xf0/x9f/x8c/x85 En Exclusiva Apialia te presentamos esta bonita parcela perfecta para ti. Con una superficie de 956 metros cuadrados, podr/xc3/xa1s disfrutar de unas vistas despejadas al mar y a la monta/xc3/xb1a desde la comodidad de tu hogar. La orientaci/xc3/xb3n al sol garantiza que tendr/xc3/xa1s luz natural durante todo el d/xc3/xada. Adem/xc3/xa1s, ubicada dentro del entorno exclusivo Can Palau Residencial, estar/xc3/xa1s rodeado por naturaleza pero tambi/xc3/xa9n contar/xc3/xa1s con acceso r/xc3/xa1pido a servicios como autobuses /xf0/x9f/x9a/x8c /xc2/xa1No pierdas esta oportunidad /xc3/xbanica! ~P.v. publicado + gastos e impuestos.

Casa Terrera en Venta en Playa de Arinaga: Oportunidad /xc3/x9anica para Familias e Inversores~~Presentamos esta impresionante casa terrera de 3 plantas en un estado inmejorable, ubicada en la encantadora Playa de Arinaga, a tan solo 150 metros de la costa. Esta propiedad es ideal tanto para familias que buscan un hogar amplio y vers/xc3/xa1til, como para inversores interesados en una excelente oportunidad de rentabilidad.~~La casa consta de tres viviendas independientes, dos de ellas en excelente estado y la tercera en la segunda planta, actualmente en construcci/xc3/xb3n avanzada y pendiente de finalizar.~~En la planta baja, nos encontramos con una caja de escaleras que permite el acceso independiente a cada una de las viviendas, garantizando privacidad y comodidad. Adem/xc3/xa1s, cuenta con una amplia plaza de garaje y zonas de almacenamiento. La vivienda en esta planta se distribuye en un amplio pasillo recibidor, un sal/xc3/xb3n acogedor, comedor, cocina independiente, tres patios que aportan luminosidad, dos dormitorios, un ba/xc3/xb1o completo con plato de ducha, un cuarto de lavado, y una caja de escaleras interna que comunica con la vivienda de la primera planta.~~En la primera planta, se encuentra la segunda vivienda, la cual ofrece un amplio sal/xc3/xb3n-cocina con acceso a una bonita terraza, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Esta planta incluye cuatro dormitorios, siendo el principal un refugio de confort con su propio vestidor, un ba/xc3/xb1o completo, y un cuarto de lavado adicional, que a/xc3/xb1ade funcionalidad a la vivienda.~~La segunda planta alberga una tercera vivienda en construcci/xc3/xb3n, con un proyecto avanzado y listo para ser finalizado, ofreciendo la posibilidad de personalizar los espacios seg/xc3/xban sus necesidades y gustos.~~Destacamos el excelente estado de conservaci/xc3/xb3n de la propiedad y su ubicaci/xc3/xb3n inmejorable, a escasos 150 metros de la costa, lo que la convierte en una opci/xc3/xb3n ideal para disfrutar del estilo de vida costero.~~Esta casa es una oportunidad /xc3/xbanica en Playa de Arinaga, perfecta para quienes buscan un hogar multifuncional o una inversi/xc3/xb3n s/xc3/xb3lida en una zona en crecimiento. No pierda la oportunidad de visitarla y descubrir todo lo que tiene para ofrecer.~~/xc2/xa1Cont/xc3/xa1ctenos para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n y para concertar una visita!~~"HAZ DE ESTA VIVIENDA TU HOGAR".~~/xc2/xbfNECESITAS FINANCIACI/xc3/x93N?, LL/xc3/x81MANOS Y TE INFORMAREMOS/xc2/xa1/xc2/xa1~~Informaci/xc3/xb3n: Los gastos inherentes a la compra venta de la propiedad tales como Impuestos, gestor/xc3/xada, notar/xc3/xada y registro no se encuentran incluidos en el precio. Los datos expuestos son meramente orientativos y se encuentran sujetos a errores u omisiones involuntarias.

HAZ TU OFERTA! PISO GRANDE CON FINANCIACI/xc3/x93N 100X100. HIPOTECA 100X100, APORTANDO /xc3/x9aNICAMENTE LOS GASTOS DE ESCRITURACI/xc3/x93N.~~Si tienes ahorrados 10.500/xe2/x82/xac, este puede ser tu nuevo hogar.~Zona centro. Piso muy luminoso y exterior a dos calles. Compuesto de tres dormitorios, sal/xc3/xb3n con terraza, ba/xc3/xb1o, cocina con tendedero, muy buena distribuci/xc3/xb3n. Zona consolidada con todos los servicios cerca de casa. Segunda planta sin ascensor.~~Ll/xc3/xa1manos y te informaremos sin compromiso. Adem/xc3/xa1s te acompa/xc3/xb1aremos durante todo el proceso de compra sin ning/xc3/xban gasto extra.

CASA EN ALAMEDA BARCELO~Imagina despertar cada d/xc3/xada en tu nuevo hogar en el vibrante coraz/xc3/xb3n de M/xc3/xa1laga, en la codiciada zona de Alameda Barcel/xc3/xb3. Esta hermosa casa de 84 m/xc2/xb2, con 2 habitaciones dobles y una sencilla, te ofrece un refugio perfecto para disfrutar de la vida. Con un ba/xc3/xb1o moderno y una cocina equipada, cada rinc/xc3/xb3n est/xc3/xa1 dise/xc3/xb1ado para brindarte comodidad y estilo desde el primer momento.~~Su luminosidad, gracias a la orientaci/xc3/xb3n oeste, y los detalles de la carpinter/xc3/xada interior de madera crean un ambiente c/xc3/xa1lido y acogedor. Disfruta de tu propio patio, ideal para esos momentos de relax al aire libre, y considera el trastero y parking opcional como un extra que se adapta a tu estilo de vida.~~Vivir aqu/xc3/xad significa tener todo lo que necesitas a un paso: transporte, supermercados, colegios y parques, perfectos para disfrutar de la vida familiar. Todo esto puede ser tuyo por solo 260.000 /xe2/x82/xac, con parking y trastero 300.000/xe2/x82/xac. /xc2/xa1No dejes pasar esta oportunidad /xc3/xbanica y haz de este lugar tu hogar!~~~~Se informa de que no est/xc3/xa1n incluidos en el precio los gastos de notar/xc3/xada y registro, los servicios de intermediaci/xc3/xb3n financiera, de representaci/xc3/xb3n y/o de personal shopper inmobiliario que se contraten, los gastos de gesti/xc3/xb3n y de presentaci/xc3/xb3n de documentos ante las administraciones p/xc3/xbablicas, compa/xc3/xb1/xc3/xadas de suministros (agua, luz, gas, etc.) y comunidad de propietarios, los impuestos sujetos a la transmisi/xc3/xb3n como el ITP para inmuebles de segunda mano (o IVA y AJD en el caso de inmuebles de nueva construcci/xc3/xb3n) y otros gastos inherentes a la compraventa.~~La agencia es consciente de la realidad del mercado inmobiliario actual y, por ello, solo tenemos a disposici/xc3/xb3n de los consumidores las mejores viviendas a precios actualizados.~~Llama ahora y reg/xc3/xadstrate como cliente para recibir asesoramiento e informaci/xc3/xb3n de primera mano. Uno de nuestros consultores te ayudar/xc3/xa1 de forma personalizada a tomar esta decisi/xc3/xb3n tan importante.

Casa terrera en Las Palmas de Gran Canaria: la oportunidad perfecta para invertir en una propiedad /xc3/xbanica.~Si est/xc3/xa1s buscando una propiedad bien ubicada, esta casa terrera es la oportunidad perfecta. Con 3 habitaciones, en una zona c/xc3/xa9ntrica y cerca de colegios universitarios, esta casa ofrece todas las comodidades que puedas desear. Adem/xc3/xa1s, cuenta con un local en la planta baja, lo que la convierte en una inversi/xc3/xb3n a/xc3/xban m/xc3/xa1s atractiva.~Se encuentra en una zona c/xc3/xa9ntrica de Las Palmas de Gran Canaria, lo que la convierte en una ubicaci/xc3/xb3n ideal para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad. Adem/xc3/xa1s, su proximidad a colegios universitarios la hace perfecta para familias con hijos en edad escolar o para aquellos que buscan invertir en propiedades para alquilar a estudiantes.~Con 3 habitaciones, esta casa terrera ofrece espacios amplios y luminosos que te har/xc3/xa1n sentir como en casa desde el primer momento. Las habitaciones son perfectas para familias o para aquellos que buscan tener un espacio extra para invitados o para trabajar desde casa.~Con proyecto para la posibilidad de construir 2 plantas mas.!! ~~En estos momentos se encuentra alquilada.!!~~~Contacta con nosotros para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n y para concertar una visita!~~La vivienda se vende sin muebles.~~"HAZ DE ESTA VIVIENDA TU HOGAR".~~/xc2/xbfNECESITAS FINANCIACI/xc3/x93N?, LL/xc3/x81MANOS Y TE INFORMAREMOS/xc2/xa1/xc2/xa1~~~Informaci/xc3/xb3n: Los gastos inherentes a la compra venta de la propiedad tales como Impuestos, gestor/xc3/xada, notar/xc3/xada y registro no se encuentran incluidos en el precio. Los datos expuestos son meramente orientativos y se encuentran sujetos a errores u omisiones involuntarias.~

Haz realidad tu sue/xc3/xb1o de vivir en un entorno /xc3/xbanico en esta maravillosa casa.~~Situada en una tranquila zona, a tan solo unos minutos del encantador municipio de Vilafam/xc3/xa9s, esta casa, con solo algo de adecuaci/xc3/xb3n, ofrece el equilibrio perfecto entre el confort moderno y la belleza de la naturaleza, el lugar ideal tanto para disfrutar de una residencia permanente como para escapar a tu segunda vivienda y desconectar del bullicio de la ciudad.~~Con una superficie construida de 126 m/xc2/xb2 sobre un terreno de 841 m/xc2/xb2, la propiedad proporciona un amplio espacio exterior y una distribuci/xc3/xb3n interior que maximiza cada metro cuadrado, la vivienda cuenta con dos habitaciones dobles y dos sencillas, pensadas para adaptarse a las necesidades de toda la familia, adem/xc3/xa1s, dispone de dos ba/xc3/xb1os completos, que combinan estilo y funcionalidad, garantizando confort en todo momento.~~El sal/xc3/xb3n amplio y luminoso, con su acogedora chimenea, es el lugar perfecto para relajarte en un ambiente c/xc3/xa1lido y acogedor. La cocina independiente est/xc3/xa1 parcialmente equipada con todo lo necesario para que puedas disfrutar de tus momentos culinarios con total comodidad~~Esta propiedad cuenta con armarios empotrados en las habitaciones y pasillos, pensados para mantener todo ordenado y al alcance, adem/xc3/xa1s, cuenta con una despensa y trastero adicionales para un almacenamiento extra, ideales para organizar todos tus enseres de manera pr/xc3/xa1ctica~~La carpinter/xc3/xada exterior de Climalit garantiza una excelente eficiencia energ/xc3/xa9tica y aislamiento, mientras que el suelo de gres aporta un toque moderno y f/xc3/xa1cil de mantener.~~Lo que hace a/xc3/xban m/xc3/xa1s especial esta propiedad es su jard/xc3/xadn privado que rodea la casa, perfectamente integrado con el entorno natural, brind/xc3/xa1ndote privacidad y un espacio tranquilo para disfrutar al aire libre con tu tu propia piscina, ideal para relajarte y refrescarte~~La terraza es el lugar perfecto para organizar cenas al aire libre o simplemente descansar en el entorno que te rodea.~~Vivir en esta casa es disfrutar de la paz y tranquilidad de la naturaleza sin renunciar a la cercan/xc3/xada de todos los servicios y atractivos de Vilafam/xc3/xa9s, un municipio lleno de historia y encanto.~~Esta es una oportunidad /xc3/xbanica para quienes buscan un hogar que combine confort, belleza natural y calidad de vida.~~/xc2/xa1No dejes pasar esta oportunidad! Cont/xc3/xa1ctanos hoy mismo para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n o para agendar tu visita y descubrir todo lo que esta maravillosa casa tiene para ofrecerte.~

Haz realidad tu proyecto de vivienda en Sagunto!~~/xf0/x9f/x93/x8d Ubicaci/xc3/xb3n inmejorable: Situada en Sagunto, en una zona tranquila y bien comunicada, esta planta baja ofrece un sinf/xc3/xadn de posibilidades. Su proximidad a todos los servicios y el encanto de este hist/xc3/xb3rico municipio valenciano la convierten en una excelente oportunidad.~~/xf0/x9f/x8f/xa0 Caracter/xc3/xadsticas clave:~/t/xe2/x80/xa2/tPlanta baja vers/xc3/xa1til, ideal para convertir en la vivienda de tus sue/xc3/xb1os o adaptarla a tus necesidades.~/t/xe2/x80/xa2/tAmplia terraza privada de 35 m/xc2/xb2, perfecta para disfrutar del aire libre, hacer reuniones con amigos o incluso crear tu propio jard/xc3/xadn urbano.~/t/xe2/x80/xa2/tEspacios di/xc3/xa1fanos que permiten personalizar el dise/xc3/xb1o seg/xc3/xban tu estilo y preferencias.~~/xe2/x9c/xa8 Extras que marcan la diferencia:~/t/xe2/x80/xa2/tOportunidad /xc3/xbanica para dise/xc3/xb1ar un hogar a medida, en una ubicaci/xc3/xb3n que combina tranquilidad y accesibilidad.~/t/xe2/x80/xa2/tPotencial para aumentar el valor de la propiedad tras una reforma.~/t/xe2/x80/xa2/tCerca de comercios, colegios, transporte p/xc3/xbablico y a pocos minutos del casco hist/xc3/xb3rico de Sagunto.~~/xf0/x9f/x92/xb0 Una inversi/xc3/xb3n inteligente: Ya sea para uso propio o como proyecto para alquilar, esta planta baja con terraza es una joya con enorme potencial.~~/xc2/xa1No dejes pasar esta oportunidad /xc3/xbanica! Cont/xc3/xa1ctanos para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n y visita la propiedad.

Casa Pareada Renovada en Alorda Park con Licencia Tur/xc3/xadstica para 10 Personas~~Despierta cada d/xc3/xada en un aut/xc3/xa9ntico para/xc3/xadso junto al mar. Esta impresionante casa pareada de 4 habitaciones, completamente renovada, se encuentra en la prestigiosa urbanizaci/xc3/xb3n cerrada de Alorda Park, ofreciendo el lujo de vivir en un entorno de seguridad y exclusividad, con vigilancia 24/7.~~Caracter/xc3/xadsticas Destacadas:~~/xe2/x80/xa2/tUbicaci/xc3/xb3n Premium: A tan solo 90 metros de la playa de Calafell, con acceso privado directo al mar y a todas las comodidades de la zona, incluyendo estaci/xc3/xb3n de tren, centros comerciales, colegios, centros m/xc3/xa9dicos y parques.~~/xe2/x80/xa2/tEspacios Amplios y Lujosos: La vivienda cuenta con una suite principal y tres habitaciones dobles, todas con terrazas privadas. Tres ba/xc3/xb1os completos, un sal/xc3/xb3n-comedor amplio con chimenea y acceso directo a una terraza privada con barbacoa y jard/xc3/xadn comunitario.~~/xe2/x80/xa2/tComodidades Modernas: Cocina completamente renovada, aire acondicionado con bomba de fr/xc3/xado y calor, y una toma de gas preparada para su conexi/xc3/xb3n. Adem/xc3/xa1s, un trastero exterior perfecto para bicicletas y almacenamiento adicional.~~/xe2/x80/xa2/tEntretenimiento y Recreaci/xc3/xb3n: Tres piscinas comunitarias (ol/xc3/xadmpica, recreativa e infantil), pistas de tenis y baloncesto, amplias zonas verdes, parques infantiles y un bar restaurante en la urbanizaci/xc3/xb3n.~~/xe2/x80/xa2/tSeguridad y Exclusividad: Urbanizaci/xc3/xb3n cerrada con vigilancia nocturna, accesible solo para residentes, lo que garantiza tranquilidad y privacidad en un entorno natural cuidado al detalle.~~/xe2/x80/xa2/tOportunidad de Inversi/xc3/xb3n: La propiedad cuenta con licencia tur/xc3/xadstica para 10 personas, lo que la convierte en una opci/xc3/xb3n ideal tanto para disfrutarla como para obtener ingresos adicionales.~~~Esta casa no es solo un lugar para vivir, es un oasis de tranquilidad y confort a pocos pasos del mar. Te invitamos a descubrir cada rinc/xc3/xb3n de esta maravillosa propiedad a trav/xc3/xa9s de un video tour que hemos preparado especialmente para ti.~~/xc2/xa1Cont/xc3/xa1ctanos hoy mismo y haz realidad tu sue/xc3/xb1o de vivir en la exclusiva Alorda Park!~~

¡Casa Independiente en Novelda! Les presentamos esta Increíble casa independiente de 256m2 distribuidos en 3 plantas para reformar. La vivienda tiene una distribución antigua pero las posibilidades son infinitas. Si buscas algo más que una vivienda, no dejes pasar esta oportunidad y ponte en contacto con nosotros. ¡Haz realidad tus sueños! Disponemos de horario ininterrumpido. Elige cuando quieres visitar!!! Old house to reform in Novelda! We present this incredible detached house of 256m2 distributed over 3 floors to reform. The house has an old layout but the possibilities are endless. If you are looking for something more than a home, do not miss this opportunity and get in touch with us. Make your dreams come true! We have uninterrupted hours. Choose when you want to visit!

Casa en Las Torres de Cotillas, Zona Centro:distribuida en dos plantas, en las que cuenta con sal/xc3/xb3n, cocina con chimenea,ba/xc3/xb1o y 4 dormitorios.Grandes posibilidades de reforma:haz la vivienda que siempre ha so/xc3/xb1ado en zona muy c/xc3/xa9ntrica y cercana a todos los servicios. VISITALA. MAS INFO: www.cityco.es, C/ Mayor, 24 (Molina de Segura).Ref.TC1424

CASA DE CAMPO --SIN COMISION-- A 6 km de YECLA, con 25000 mts. de TIERRA y PISCINA de 6x8 mts. BUENA SITUACION, con buenas vistas. 3 habitaciones, salon, baño y cocina. Semiamueblado. Marquesina, 2 cocinas de leña. COCHERA y parkin de vehiculos. Toda la PARCELA vallada, con arbolado y 45 olivos. Punto de LUZ y punto de AGUA con 2 acciones del pozo de la zona. Lugar con ENCANTO para VIVIR y disfrutar de la NATURALEZA. Consultanos y haz una visita..... #ref:CAS_6092

CASA SITA EN EL CENTRO DE CULLERA, CONSTA DE PLANTA BAJA CON ASCENSOR, COCINA COMEDOR, TRASTERO, GARAJE DOBLE, BA/xc3/x91O COMPLETO. PLANTA PRINCIPAL CON SAL/xc3/x93N COMEDOR AMPLIO, COCINA EQUIPADA, DISTRIBUIDOR CON ARMARIADA, ASEO, DORMITORIO PRINCIPAL CON ARMARIO EMPOTRADO. PATIO DE LUCES (ILUMINA PLANTA BAJA) SEGUNDA PLANTA CON BA/xc3/x91O COMPLETO CON JACUZZI HIDROMASAJE; DOS HABITACIONES DE MATRIMONIO CON ARMARIADAS. BUHARDILLA CON HABITACI/xc3/x93N DOBLE Y BA/xc3/x91O COMPLETO. DOS TERRAZAS AMPLIAS. EL INMUEBLE EST/xc3/x81 EN EL CENTRO DEL PUEBLO CULLERA, CERCANO A CENTRO DE SALUD, AYUNTAMIENTO, MERCADO MUNICIPAL, SUPERMERCADOS, COLEGIOS Y A TAN SOLO 5 MINUTOS DE ZONAS DE OCIO Y DE LA PLAYA. PRECIO NEGOCIABLE. HAZ VISITA. /xc2/xa1TE GUSTAR/xc3/x81!

Haz la casa de tus sue/xc3/xb1os en una de las mejores zonas de Cartagena. ~Dos plantas con una superficie de 72 m2 cada una. Un porche delantero de 22 m2, y un patio en la parte de atr/xc3/xa1s de 56m2.~No dudes en llamarnos y informaremos de todos los detalles tanto para visitar y hacer el proyecto de tu vivienda.

Casa de origen para realozar el proyecto de tus sue/xc3/xb1os.~~Una de las mejores tranquilas y revalorizadas zonas de los Dolores.~~Rodeado de nueva construccion y a un paso del centro de Murcia.~~Dispone de dos plantas co un patio y una hermosa terraza.~~Llamenos sin compromiso y agendaremos una visita.

CASA CON PATIO EN ZONA CENTRO ~~/xc2/xbfQuieres dejar de pagar alquiler en Puerto Lumbreras? /xc2/xbfQuieres tener tu propio hogar? ~~/xc3/x89sta es tu oportunidad!!~~Vivende Inmobiliaria te presenta la combinaci/xc3/xb3n perfecta entre comodidad, espacio y tranquilidad, esta casa en Puerto Lumbreras es la elecci/xc3/xb3n perfecta si quieres dejar de pagar alquiler en Lorca o Puerto Lumbreras, tienes la oportunidad de adquirir /xc3/xa9sta magnifica casa con 168 m2 construidos y 92 m2 /xc3/xbatiles, espacio bien distribuido y una ubicaci/xc3/xb3n estrat/xc3/xa9gica cercana al centro y todos los servicios, /xc3/xa9sta propiedad te ofrece una oportunidad /xc3/xbanica de crear tu nuevo hogar en Puerto Lumbreras.~~CARACTER/xc3/x8dSTICAS DESTACADAS:~~AMPLITUD Y COMODIDAD: ~Esta espaciosa vivienda te ofrece un gran espacio /xc3/xbatil de mas de 92 m2, con una distribuci/xc3/xb3n inteligente que maximiza la comodidad y la funcionalidad, en sus 3 dormitorios, ba/xc3/xb1os, cocina sal/xc3/xb3n y buhardilla, adem/xc3/xa1s cuenta con un gran patio de 50 m2, que te permitir/xc3/xa1 disfrutar de las estupendas noches de verano y primavera al aire libre, de propio huerto o de tus comidas o cenas con tus seres queridos al aire libre. ~~ZONA TRANQUILA:~Situada en un agradable vecindario de la localidad, muy cercano al centro, /xc3/xa9sta propiedad te brinda la tranquilidad que deseas despu/xc3/xa9s de un largo d/xc3/xada de trabajo.~~CERCAN/xc3/x8dAS A SERVICIOS:~Tendr/xc3/xa1s todo lo que necesitas al lado de casa: supermercados, tiendas, escuelas, centros m/xc3/xa9dicos etc lo que facilitar/xc3/xa1 considerablemente el d/xc3/xada a d/xc3/xada a toda la familia.~~LUMINOSIDAD: ~Las grandes ventanas y su magnifica orientaci/xc3/xb3n permiten que la luz natural llene los espacios interiores, creando un ambiente c/xc3/xa1lido y acogedor.~~DORMITORIOS Y BA/xc3/x91O:~Los 3 amplios dormitorios son ideales para descansar con el confort y la tranquilidad que mereces, son espacios amplios y bien iluminados que te brindar/xc3/xa1n el descanso que necesitas en tu nuevo hogar. Adem/xc3/xa1s el ba/xc3/xb1o ha sido totalmente reformado recientemente. ~~Esta casa de pueblo con patio es una oportunidad /xc3/xbanica para quienes buscan un hogar en una zona tranquila, y cercana a todos los servicios.~~/xc2/xa1No pierdas la oportunidad para adquirir tu nuevo hogar al mejor precio con Vivende Inmobiliaria! ~~Contacta con Vivende Inmobiliaria para programar una visita junto a uno de nuestros asesores inmobiliarios especializados y descubrir todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer a toda tu familia. Tu futuro hogar, al mejor precio, en Puerto Lumbreras te est/xc3/xa1 esperando.~~*El precio ofertado no incluye honorarios de gesti/xc3/xb3n inmobiliaria ni otros impuestos o gastos ocasionados por la compraventa de la propiedad.~