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CHALET DE OBRA NUEVA A ESTRENAR - CONSTRUCIÓN TRADICIONAL - EN URBANIZACIÓN EUROVILLAS, NUEVO BAZTÁN, MADRID Esta vivienda SE ENCUENTRA EN FASE DE CONSTRUCCIÓN ***** Las primeras imágenes disponibles son renders realizados según la memoria de calidades del proyecto. Además, se incluyen fotografías actualizadas que reflejan el estado de la obra a fecha del *** 2 de abril de 2025. Diseño Moderno en un Entorno Natural Esta vivienda de obra nueva, en construcción en la prestigiosa Urbanización Eurovillas, ofrece un diseño contemporáneo en una sola planta, ideal para familias que buscan confort y exclusividad. Ubicada en Avenida Kiel, 106, se encuentra en una amplia parcela de 974,1 m², con una distribución optimizada para el máximo aprovechamiento del espacio y un entorno natural inigualable. La vivienda se sitúa en la parte trasera de la parcela, dejando un gran espacio de jardín y ocio en la parte delantera, donde se encuentra una piscina privada de 35 m², perfecta para disfrutar del aire libre y la tranquilidad de la zona. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y ESPACIOS LUMINOSOS •Superficie construida: 113,19 m² •Cocina-salón: 43,4 m², un espacio diáfano con grandes ventanales que favorecen la entrada de luz natural. •Habitación principal: 14,7 m² con baño en suite (3,9 m²) y zona de vestidor. •Dos habitaciones adicionales: 11,4 m² cada una. •Segundo baño: 4,3 m² con ducha. •Cuarto de lavadora: 3,4 m². MATERIALES Y EQUIPAMIENTO DE ALTA CALIDAD **Carpintería Exterior •Ventanas y balconeras de PVC imitación madera, con vidrio de cámara 4/16/4. •Sistema de apertura oscilobatiente o corredera. **Carpintería Interior •Puertas interiores DM lacadas en blanco. •No incluye armarios empotrados o vestidores. **Cocina •No está incluida en el precio, pero se puede realizar un presupuesto específico. **Ventilación y Fontanería •Ventilación natural mediante rejillas y conductos de ventilación. •Instalación de fontanería con tubería multicapa para agua fría y caliente. •Circuito de recirculación para ACS, garantizando agua caliente instantánea. •Sanitarios y grifería de la marca Sesea o similar. •Platos de ducha de resina (mamparas no incluidas). **Instalación de Calefacción •Caldera de pellets GreenHeiss Termoboiler Classic 22 kW o similar. •Radiadores de aluminio Mithos Verona Evolution 500 y radiador toallero en baños. •Termostato digital programable. ** Personalización y Extras También existe la posibilidad de añadir un porche delantero, como se muestra en las infografías. No está incluido en el precio, pero se puede realizar un presupuesto específico a petición del nuevo propietario. Gastos Asociados •Comunidad Urbanización: 139,20 EUR/trimestre •IBI: 242 EUR/año •Tasa de Basuras: 50 EUR/año UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EUROVILLAS La Urbanización Eurovillas, una de las más demandadas de la Comunidad de Madrid, ofrece tranquilidad, amplias zonas verdes y servicios cercanos: •Colegios: oColegio Internacional Eurovillas: 4 minutos en coche. oColegio Público Juan de Goyeneche: 4 minutos en coche. •Supermercados: oCarrefour Eurovillas: 6 minutos andando. •Centros Comerciales: oCentro Comercial Los Hueros (Villalbilla): 15 minutos en coche. oCentro Comercial Alcalá Magna (Alcalá de Henares): 25 minutos en coche. •Centro de Madrid: Aprox. 45 minutos en coche •Aeropuerto: Inmejorables conexiones a 35-40 minutos en coche GASTOS & IMPUESTOS COMPRA: IVA: Para obra nueva, se aplica un 10% del precio de venta. Gastos de notaría y registro: Aproximadamente el 1% del precio de la vivienda. OPORTUNIDAD ÚNICA Esta vivienda SE ENCUENTRA EN FASE DE CONSTRUCCIÓN, con entrega estimada en marzo de 2026, lo que permite a los futuros propietarios personalizar acabados y distribución.

Aluminios Martín es una empresa que fabrica y monta todo tipo de cerramientos de aluminio, cortinas de cristal, toldos y pérgolas. Estas estructuras no sólo proporcionan protección contra el sol y la lluvia, sino que también añaden estilo y funcionalidad a tu patio, jardín o terraza. Soluciones a medida para que esta primavera-verano vivas tu terraza al máximo. Cerramientos de aluminio y cristal: Los cerramientos de aluminio y cortinas de cristal son una opción elegante, práctica y funcional para proteger tu terraza sin renunciar a la luz natural. Aíslan del calor y del ruido, aportan seguridad y permiten disfrutar del exterior incluso cuando el tiempo no acompaña. Pérgolas, sombra con estilo: Si buscas una solución que combine diseño y funcionalidad, las pérgolas a medida son perfectas. Pueden ser bioclimáticas, de lona retráctil o con lamas orientables, y se adaptan a cualquier tipo de terraza o jardín. Proporcionan sombra y ventilación natural, y crean un ambiente acogedor y elegante para tus momentos al aire libre. Toldos personalizados, protección ligera y eficaz: ideales para protegerte del sol directo y regular la temperatura de tu terraza de forma sencilla. Disponibles en múltiples colores y tejidos, se integran perfectamente en la estética de tu hogar. En nuestras instalaciones disponemos de la maquinaria y de los profesionales necesarios para fabricar a medida cualquier tipo de toldo, pérgola o cerramiento y contamos con más de 30 años de experiencia en el sector, asesorando a cada cliente de forma personalizada.

Sisdos es una empresa joven con sede en Sabadell que procede de una familia de pintores con mucha tradición. Sisdos cuenta con más de 15 años de experiencia y con un equipo de pintores formados y especializados que dominan una amplia variedad de técnicas. Con la llegada del buen tiempo, llega también el momento ideal para renovar, proteger y dar color a todos esos rincones exteriores de tu hogar. En SISDOS PINTORS contamos con una selección de productos específicos para la temporada primavera-verano, pensados para resistir las condiciones más exigentes y alargar la vida de tus superficies al aire libre. Pinturas para exterior: nuestras pinturas para fachadas, terrazas, balcones, muebles de jardín o vallas están formuladas para resistir la intemperie, los rayos UV, la humedad y el moho. Son la mejor opción para mantener tus superficies protegidas y con un aspecto impecable durante todo el año. Pinturas para piscinas: ofrecemos recubrimientos especiales para piscinas que soportan la inmersión constante, los productos químicos y la abrasión. Garantizan un acabado duradero, seguro y estéticamente atractivo, disponible en varios tonos y acabados. Pinturas antideslizantes: la seguridad también es clave. Por eso disponemos de pinturas antideslizantes perfectas para escaleras exteriores, suelos de terrazas o zonas húmedas como los bordes de la piscina. Previenen resbalones y aportan tranquilidad sin renunciar al diseño. Barnices y lasures para madera exterior: para quienes tienen pérgolas, tarimas, muebles o vallados de madera, nuestros barnices y lasures exteriores son la solución ideal. Protegen contra el sol, la lluvia y los insectos, conservando la belleza natural de la madera y prolongando su vida útil. Pinturas para macetas y jardineras: también puedes dar un toque de color a tus plantas. Contamos con pinturas decorativas y protectoras diseñadas para macetas y jardineras, resistentes al agua y al sol, para que duren mucho más tiempo sin perder intensidad. Pinturas con efectos decorativos: ¿Buscas un acabado único? En 6dos Pintura encontrarás efectos como pátinas, veladuras o texturas que aportan personalidad a paredes exteriores, muros decorativos o elementos arquitectónicos de tu jardín. Tratamiento de superficies: todo buen trabajo de pintura comienza con una preparación adecuada. Te ofrecemos imprimaciones, selladores y limpiadores específicos que garantizan una mejor adherencia, durabilidad y un acabado profesional. ¡Ponte en contacto con SISDOS PINTORS hoy mismo para obtener una consulta gratuita y comenzar a planificar tu proyecto de pintura! ¡Llámanos 606 996 275!

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