Tiene ademas dos terrazas

Fantástico ático en exclusiva con dos terrazas. Se encuentra en una 5 planta, en una finca con ascensor del año 2007, en la primera planta tenemos, una amplia habitación con armario empotrado y ventana que da a un patio interior, también un baño completo con bañera, un armario zapatero debajo de la escalera, una cocina con acceso a la terraza, y un salón comedor también con un ventanal con salida a la terraza. La amplia terraza que da a la calle y con orientación norte tiene un techo desmontable y un toldo extensible de parte a parte. Además puedes disfrutar de las noches de verano viendo esos programas o películas que más te gustan en la Televisión ya que está preparado para poner una Televisión en la terraza. En el segundo piso tenemos, una habitación doble con armario y ventana a la terraza y una habitación individual con armario empotrado también con ventana con vistas a la terraza y la calle. En este caso encontramos un baño completo pero con plato de ducha y otra fantástica terraza solarium para que los mejores días del año puedas disfrutar del sol, o hacer las barbacoas con tus familiares. La vivienda cuenta con suelo laminado y aire acondicionado por conducto. También incluye plaza de garaje y trastero contiguo. Respecto a las zonas comunes, no tiene nada que envidiar a otras. Pista de padel y zona de juegos infantiles para los mas peques. Comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que garantiza un servicio de calidad, un trato fácil y personalizado, una gran difusión en nuestras redes compartidas y sin interferencias de terceros. Por este motivo se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos del edificio si los hubiera. Si eres una agencia, llámanos, colaboraremos contigo. Muchas gracias. #ref:46-344554

Vivienda singular seminueva en pleno centro de Mislata, alrdededor de comercios diversos y parada de metro. El inmueble cuenta con el salón comedor que tiene salida a dos terrazas,, DOS dormitorios con armarios empotrados y un baño con bañera. La finca es del año 2000 y el ascensor a pie de llano.Ideal parejas #ref:28052

Gran piso con dos terrazas amplias. Consta de recibidor, salón con cocina americana equipada, 2 dormitorios con roperos empotrados, y cuarto de baño con plato de ducha. El edificio tiene ascensor y bonitas vistas. #ref:P-250

Este estupendo apartamento dúplex en la zona de Fenals-Santa Clotilde, con zona ajardinada y piscina está muy bien situado, con todos los servicios alrededor y cerca de las playas de Fenals y Sa Boadella. El apartamento tiene una superficie útil de 57 m² y se distribuye del siguiente modo: En la planta principal: un salón-comedor con cocina abierta y con acceso a la terraza frontal, el dormitorio principal, tipo suite, y un baño completo. En la planta superior un dormitorio, un baño con plato de ducha y acceso a una estupenda y espaciosa terraza con barbacoa y toldo retráctil. Los acabados son de primera calidad: suelos de parquet, calefacción por suelo radiante, cerramientos de aluminio con doble cristal, puerta de seguridad, aire acondicionado, suelos de gres en baños, … Se vende amueblado e incluye una plaza de parking en el mismo edificio. Lo tiene todo! La finca es seminueva, la fachada está hecha de obra vista y se trata de una comunidad con pocos vecinos. Vale la pena! Producto exclusivo Apialia Costa Brava Sur alsina finques, desde 1959 en Lloret de Mar, ayudando a nuestros clientes a encontrar la vivienda de sus sueños con total confianza. En cumplimiento de la Ley 3/2017 del Libro sexto del Código Civil de Cataluña, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA-IAJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:APL-CBI-21001

Nuestro trabajo es genial por la carga de ilusión que conlleva pero, si hay algo que lo hace todavía más especial, es poder poner a disposición de los compradores una oportunidad de estas que sabes que no hay que dejar escapar. Los que lleven ya un tiempo buscando saben de lo que hablamos. Y es que este es el caso del bungalow que os presentamos hoy en el Complejo Los Parrales. Encontrar por esta zona, que además está súper de moda, un complejo que sea tranquilo, así de bien cuidado, que sea solvente y que no esté en explotación es algo muy muy especial. Y aquí está! Además está recién reformado, es más amplio en comparación con el resto del complejo y solo tiene vecinos por un lado para mayor tranquilidad. La vivienda en sí es una monada! La distribución está muy bien pensada y es cómoda y funcional. Tiene mucha luz natural y al tener dos terrazas cruzadas puedes elegir sol o sombra. Además corre el airito y es un gusto relajarse en cualquiera de las dos terrazas. La terraza frontal tiene acceso directo a la calle. Perfecto para cargar y descargar cosas del coche, o para entrar en casa sin pasar por las zonas comunes del complejo. Está pensada como espacio de comedor por el horno/barbacoa de obra tan original que tiene. Y con acceso a la cocina. Estamos seguros de que las cenas aquí con familia y amigos van a ser geniales recuerdos. La terraza trasera es una de nuestras partes favoritas. Es súper tranquila, fresquita y está rodeada de árboles. Accedes desde el salón y desde ahí, en poco pasos, llegas a la piscina. Es perfecta para leerte un libro, para dormir la siesta o para trabajar si tienes la suerte de poder hacerlo desde casa. El salón y la cocina, hecha con mucho gusto y a estrenar, comparten un espacio diáfano que resulta de lo más acogedor. Ademas, esta planta cuenta con un baño completo con plato de ducha. La habitación principal, en la planta alta, es el lugar perfecto para descansar. Con vistas a la piscina, y a toda la vegetación del complejo, es súper tranquila. Despertarte aquí con el canto de los pájaros de fondo es un lujo! Además, el segundo baño de la vivienda, también con plato de ducha, está pegado a esta habitación. Si lo que buscamos precisamente es descanso e intimidad, tener la segunda habitación en la planta baja es perfecto! Además, es un espacio diáfano inmenso! Tanto si compartes tu casa con tus hijos o si te gusta invitar a tus amigos, que cada uno pueda tener su espacio con independencia es un plus importante. Si hay periodos en los que no estés disfrutando del bungalow, puedes conseguir una buena rentabilidad al alquilarlo. Está a solo unos pasos del Holiday World con uno de los mejores mercados gastronómicos de todo Canarias, gimnasio, box de Crossfit, un parque de atracciones,… También nos encanta que esté al lado de Parque Sur, lugar donde se reúne la gente local para hacer yoga al aire libre, correr, pasear a sus mascotas o charlar largo y tendido. Además, aparcar por la zona súper fácil. Tienes a tu disposición la enorme rotonda que da entrada a tu calle, o la ciudad deportiva de Maspalomas con mas de 500 plazas de parking, a 2 minutos caminando. Si eres de los que lleva tiempo buscando sabes que no va a tardar mucho en encontrar al siguiente afortunado que lo disfrute al máximo. No tardes en venir a verlo! Información: Gastos e impuestos no incluidos. Los datos expuestos son meramente orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. #ref:GEMINIS, 2

Piso ideal para familias en una de las mejores zonas residenciales de Maó, Passeig Maritim / Fort de l'Eau, muy próximo al Puerto y al centro de la ciudad. Con una superficie construida de 134 m2, está distribuido en hall con armario empotrado, salón comedor con acceso a terraza, amplia y luminosa cocina, tres dormitorios dobles con armarios empotrados, dormitorio simple, dos baños completos (uno de ellos en suite) y lavadero. Se trata de una primera planta sin ascensor, además de la terraza de la vivienda, cuenta con otra gran terraza de uso privativo en planta baja del edificio (actualmente tiene acceso desde zona comunitaria), la cual tiene posibilidad de disponer de acceso directo a la vivienda a través de una escalera que una las dos terrazas. Dispone de plaza de parking y gran trastero a compartir con 1 vecino. #ref:0028

Piso de planta baja, con dos terrazas y jardín con piscina comunitaria en venta Celrà. És un piso con mucho encanto, reformado hace pocos años, que destaca por los espacios abiertos y las dos terrazas. Sólo entrar accedemos a la sala de estar-comedor con la cocina abierta, desde el comedor accedemos a una de las terrazas, además también hay un espacio de lavadero independiente. En el lado sur del piso están las dos habitaciones y el baño, desde una de las habitaciones accedemos a la segunda terraza. La comunidad cuenta con un fantástico jardín y piscina comunitarios. Celrà es un pueblo con todos los servicios, estación de tren y muy bien comunicado para ir a Girona con 10 minutos, o viene dirección en el Empordà.

Piso en Almeria zona General tamayo de 4 Dormitorios Dos Ba/xc3/xb1os Dos terrazas (Terraza Cerrada 8 metros y Terraza Abierta 8 metro Garaje opcional ~.~La vivienda es una planta Quinta tiene un recibidor amplio y un pasillo repartidor con sensaci/xc3/xb3n de Amplitud A la izquierda no encontramos con la cocina Grande con mesa para comer con Patio lavadero. ~.~Siguiendo el pasillo a la izquierda nos encontramos Dos Dormitorios Unidos se puede volver a cerras simple tabique o convertirlo en dormitorio Principal siguiendo el pasillo a la izquierda el Dormitorio Principal a la derecha un Ba/xc3/xb1o y Otro Dormitorio con ba/xc3/xb1o en suite.~.~Al al fondo un sal/xc3/xb3n muy Amplio con Dos terrazas una cada lado del sal/xc3/xb3n Con orientaci/xc3/xb3n Este ~.~Los ba/xc3/xb1os y cocina est/xc3/xa1n de origen y las ventanas son de aluminio color marr/xc3/xb3n.~.~Todas las habitaciones dan a dos calles y los dos ba/xc3/xb1os a interior.~.~Tiene plaza de Garaje Opcional~.~Magnifica Vivienda en el centro de Almer/xc3/xada a 1 minuto del paseo y cerca todos los servicios Colegio Tiendas Supermercados Cines Teatro etc todo al alcance de la mano sin coger el coche.~.~La inversiones que se realizan en compra y reforma en esta zona se revalorizan a la hora de querer venderlo posteriormente ya que est/xc3/xa1n muy demandados y con poder adquisitivo alto.~~No la deje escapar venga a verla.~~Piso en Almeria zona Altamira, 132.00 m. de superficie, 12.00 m2 de cocina, 30.00 m2 de comedor, Dos Terrazas (Terraza Cerrada 8 metrosy Terraza Abierta 8 metros), a 500 m. de la playa, 4 habitaciones, 2 ba/xc3/xb1os, propiedad en buen estado, cocina equipada,, orientaci/xc3/xb3n Este, Suelo cer/xc3/xa1mico, carpinter/xc3/xada exterior de aluminio.~~Extras: aire acondicionado, armarios empotrados, ascensor, calefacci/xc3/xb3n, luminoso, terraza, terraza acristalada (una acristalada y otra sin acristalar), lavadero, autobuses, /xc3/xa1rboles, c/xc3/xa9ntrico, centros comerciales, centros m/xc3/xa9dicos, colegios, costa, golf, hospitales, parques, supermercados, vistas despejadas, zonas infantiles, garaje opcional (precio del garaje 50.000/xe2/x82/xac)Gastos de comunidad: 45 Eur.~~

Sale a la venta este gran piso todo exterior y luminoso, con 151m/xc2/xb2 construidos y dos grandes terrazas. La vivienda tiene cuatro habitaciones todas con armarios empotrados, dos cuartos de ba/xc3/xb1o, gran sal/xc3/xb3n, dos terrazas privadas, cocina con despensa y lavadero. El precio incluye una amplia plaza de aparcamiento (con zona de lavado de coches) y un trastero. Las terrazas son soleadas y con muchas posibilidades para convertirlas en un lugar muy agradable para usted y su familia. ~ La vivienda se vende sin muebles, ll/xc3/xa1menos para concertar una visita, le gustar/xc3/xa1.~~*El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos~(impuesto sobre transmisiones patrimoniales 7%, gastos de notaria y gastos de registro de propiedad).~Honorarios agencia no incluidos.~El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado de la vivienda.

Casa independiente de cuatro habitaciones, con dos terrazas y garaje en el Barrio del Cristo.~~Cuando hago una lista con todo lo que tiene que reunir el HOGAR IDEAL para m/xc3/xad y los m/xc3/xados, el resultado no se puede parecer m/xc3/xa1s que a esta casa que les presentamos.~~Ubicada en buena zona del Barrio del Cristo, esta casa independiente cuenta con 165 m/xc2/xb2 construidos, repartidos en bajo m/xc3/xa1s dos alturas y con otros 100 m/xc2/xb2 en terrazas, una de 50 m/xc2/xb2 en planta baja y es en la ultima planta donde se encuentran las otras dos terrazas, una de 24 m/xc2/xb2 que da a la fachada delantera y de unos 6 m/xc2/xb2 que da a la parte posterior de la casa.~~Y ahora hablemos de la distribuci/xc3/xb3n. ~~En los 74 m/xc2/xb2 de la planta baja podemos hacer vida cotidiana sin que sea pr/xc3/xa1cticamente necesario subir a las siguientes alturas. En ella se encuentra el sal/xc3/xb3n comedor de la vivienda, desde el que tenemos acceso al garaje que hace las veces tambi/xc3/xa9n de trastero y desde el que podemos salir al patio interior. En el mismo garaje hay instalado un aljibe.~~Seguimos con el sal/xc3/xb3n, en el que contamos con un aseo y acceso a una cocina independiente con zona office y salida a la joya de la corona de esta magnifica propiedad, la terraza/patio de 50 m/xc2/xb2 totalmente abierto y absolutamente disfrutable todos los d/xc3/xadas del a/xc3/xb1o. ~Rematado con una barbacoa/paellero inspirado en la arquitectura ar/xc3/xa1bica.~~En la primera planta es donde tenemos la zona de descanso y sus casi 80 m/xc2/xb2 est/xc3/xa1n repartidos en cuatro habitaciones dobles, dos orientadas a este y las otras dos a oeste. El contar con dos orientaciones, ambas exteriores y abiertas nos garantiza una agradable corriente y respiraci/xc3/xb3n natural ideal para verano y un ba/xc3/xb1o completo con plato de ducha doble.~~Llegamos a la /xc3/xbaltima altura, pero no menos importante, aqu/xc3/xad encontramos una zona de lavadero amplia y cubierta con salida a la izquierda a la anteriormente mencionada terracita de 6 m/xc2/xb2 con acceso a un trastero. ~~Desde la misma zona de lavado, pero a la derecha tenemos la salida a la terraza de unos 24 m/xc2/xb2 en forma de una L que da a la parte delantera de la casa. Esta es otra de las cosas m/xc3/xa1s deseadas hoy en d/xc3/xada al hacer la lista de lo que debe reunir el HOGAR IDEAL y de las que m/xc3/xa1s se disfruta durante todo el a/xc3/xb1o.~~~La zona cuenta con todos los servicios necesarios para hacer su vida m/xc3/xa1s f/xc3/xa1cil, tales como ambulatorio, colegios, instituto, polideportivo municipal con piscina y balneario, supermercados y zonas infantiles, el recientemente inaugurado CONSUM de gran superficie y en breve contar/xc3/xa1 con la ampliaci/xc3/xb3n del cintur/xc3/xb3n verde que llegar/xc3/xa1 hasta el Barrio. ~ ~ F/xc3/xa1cil salida a la A-3, a apenas 3 km de Valencia. A un paso del Aeropuerto y Hospital de Manises, a 5 minutos del CC Bonaire, transporte p/xc3/xbablico l/xc3/xadnea de autob/xc3/xbas.~ Y en unos pocos a/xc3/xb1os con la parada del Barrio del Cristo de L/xc3/xadnea 5 de Metro Valencia.~ ~ El precio ofertado no incluye impuestos y gastos de compraventa, ni honorarios de la agencia inmobiliaria.~ ~ Las medidas aqu/xc3/xad expuestas han sido obtenidas del Catastro y/o tomadas aproximadamente in situ.~ El anuncio no es vinculante, puede contener errores.~ ~ Esta agencia ha sido contratada para gestionar la venta del inmueble de forma exclusiva, garantizando un servicio de calidad, sin interferencias de terceros.~ ~ Por este motivo, se ruega no molestar a los propietarios, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos.~

/xc2/xa1/xc3/x81TICO CON DOS TERRAZAS!~ ~Naranjos - Hierbabuena - Rosa d/'Alexandria~ ~Espectacular /xc3/xa1tico con dos terrazas y gran cocina americana. Es un 5/xc2/xba real sin ascensor con posibilidad de realizar la obra necesaria para incluirlo en un futuro.~ ~Estado de origen bien conservado. Tiene muy buena orientaci/xc3/xb3n sureste y noreste y dispone de 73 m2 construidos y distribuidos en:~~- Dos habitaciones dobles, una exterior con salida a terraza y otra interior a patio de luces~- Sala de estar con salida a terraza~- Cocina - comedor, de estilo americana, de tama/xc3/xb1o muy grande y con salida a lavadero. Ideal para los amantes de la cocina!~- Ba/xc3/xb1o con ba/xc3/xb1era~- Recibidor amplio~ ~ ~ Equipaciones y extras:~~- Aire acondicionado ~- Suelo de gres~- Carpinter/xc3/xada de aluminio~- 5/xc2/xba real sin ascensor (con posibilidad de instalar)~- Buen estado~ ~Su excelente ubicaci/xc3/xb3n nos permite acceder a las estaciones de metro de las l/xc3/xadneas L5 y L1 (Can Vidalet y Can Serra), en tan s/xc3/xb3lo unos minutos, y tiene acceso r/xc3/xa1pido a la Ronda de Dalt.~ ~Se encuentra a una distancia inferior a 1 km de los centros comerciales la Farga y Finestrelles, y de la estaci/xc3/xb3n de tranv/xc3/xada Can Oliveres. Dispone de la estaci/xc3/xb3n de Renfe l/'Hospitalet de Llobregat a 12 minutos a pie.~ ~Cuenta con supermercados, farmacias, hospitales, bibliotecas, CAP (Centro de atenci/xc3/xb3n Sanitaria Primario), polideportivos, iglesias, escuelas de idiomas, parques y colegios cercanos.~ ~ Suministros dados de alta~ ~/xc2/xa1/xc2/xa1Oportunidad por zona!!~ ~Ll/xc3/xa1manos para coordinar una visita a tu gusto. Nuestro horario de atenci/xc3/xb3n telef/xc3/xb3nica es:~- De lunes a jueves de 9:30 a 14:00 y de 15:30 a 19:30~- Y viernes de 9:30 a 14:00~Si no nos encuentras en el tel/xc3/xa9fono, env/xc3/xadanos una solicitud de informaci/xc3/xb3n y te llamaremos a la mayor brevedad.~~Peraire Properties S. L. act/xc3/xbaa en calidad de profesional cualificado y colegiado, y dispone de seguros de garant/xc3/xada y responsabilidad civil para proteger al consumidor:~- AICAT (Agente Inmobiliario de Catalu/xc3/xb1a): 8920~- Colegiado API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria): A11748~- Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida: 6530~Como consumidor, te recomendamos que exijas siempre a tu intermediario el cumplimiento de las obligaciones, garant/xc3/xadas y normativas vigentes.

ATICO DE 188 M2 CON DOS TERRAZAS, TRASTERO Y TRES PLAZAS DE GARAJE. CON PISCINA, JARDINES Y ZONAS DEPORTIVAS./nAtico de 188 m2 con dos terrazas, una de 100 m2 orientada al Sur y otra de 110 m2 orientada al Noroeste. Trastero de 16 m2. 3 plazas de garaje. Con piscina, jardines y zonas deportivas. En una zona inmejorable. Con vistas al mar. Primeras calidades. Aire acondicionado en dormitorios y sal/xc3/xb3n y calefacci/xc3/xb3n tipo pelet. Placa de cocina y termo el/xc3/xa8ctrico. AMUEBLADO. Tiene sal/xc3/xb3n-comedor, cocina, 3 dormitorios (uno de ellos en suite) y dos ba/xc3/xb1o con ducha. REF: 10910

D/xc3/xbaplex con dos terrazas listo para entrar a vivir!~ ~ Os presentamos esta alegre vivienda, de 73m2 /xc3/xbatiles y muchos m/xc3/xa1s repartidos en dos terrazas!~ ~ Ubicado en Les Roquetes Centro, Sant Pere de Ribes, a menos de 5 minutos andando de un instituto y de dos colegios y a 15 minutos de la UPC. Est/xc3/xa1 cerca de la zona comercial, del ambulatorio y de los servicios municipales. Dispondr/xc3/xa1s adem/xc3/xa1s de paradas de autob/xc3/xbas que conectan con Vilanova y Barcelona, a apenas dos minutos...~ ~ El inmueble se distribuye en dos plantas, en la primera dispondremos de sal/xc3/xb3n comedor con salida a tranquila terraza, cocina equipada, ba/xc3/xb1o completo y dos habitaciones, una de ellas doble.~ ~ En la segunda planta encontramos una /xc3/xbatil y polivalente zona intermedia que tiene salida a la terraza superior. Dispondremos adem/xc3/xa1s de una tercera habitaci/xc3/xb3n, tambi/xc3/xa9n doble, y un segundo ba/xc3/xb1o completo.~ ~ Acondicionado con ventanas de aluminio, puertas de haya, calefacci/xc3/xb3n el/xc3/xa9ctrica, Split de aire fr/xc3/xado en comedor y suelo de gres.~ ~ Ll/xc3/xa1manos y te organizamos una visita!~ ~ El precio indicado en el anuncio no incluye los impuestos de la compra (ITP, IVA y AJD), ni los gastos de notar/xc3/xada y registro.

Inmobiliaria EXTRA/xc2/xae/xef/xb8/x8f vende excelente piso exterior, muy luminoso, situado en una segunda planta con dos terrazas. Reci/xc3/xa9n reformado.~ ~ La distribuci/xc3/xb3n actual, cuenta con dos dormitorios dobles de los cu/xc3/xa1les uno de ellos cuenta con ba/xc3/xb1o en suite y gran vestidor. Amplio sal/xc3/xb3n con cocina en isla totalmente equipada, otro ba/xc3/xb1o completo con plato de ducha grande y dos terrazas, una con acceso desde el sal/xc3/xb3n y otra desde la habitaci/xc3/xb3n.~ ~ Tiene calefacci/xc3/xb3n individual. Destacar la ventilaci/xc3/xb3n cruzada de la vivienda gracias a su doble orientaci/xc3/xb3n, Este y Oeste. Ventanas PVC.~ ~ Finca en buen estado sin ascensor. Ubicado en una zona rodeada de comodidades, por lo que es ideal para entrar a vivir.~ ~ Buenas comunicaciones con transporte p/xc3/xbablico: metro estaciones Valdeacederas y Ventilla a 10 minutos andando, paradas de autob/xc3/xbas 49,177 y N22 a 2 minutos andando y a 6 minutos del Parque Agust/xc3/xadn Rodr/xc3/xadguez Sahag/xc3/xban. Todo tipo de servicios y comercios en el entorno: Mercado de Tetu/xc3/xa1n, Mercadona, DIA, Colegio Divino Coraz/xc3/xb3n, cercano al Parque de la Dehesa de la Villa y a la zona comercial del Bravo Murillo.~

ESTUDIO HOME MADRID OFRECE /xc3/x81tico d/xc3/xbaplex con dos terrazas de 60m2 y 10m2, en fant/xc3/xa1stica urbanizaci/xc3/xb3n con piscina, p/xc3/xa1del, tenis, polideportivo, parque infantil, seguridad 24 horas. La vivienda est/xc3/xa1 totalmente reformada y tiene la siguiente distribuci/xc3/xb3n: La planta baja consta de un hall, sal/xc3/xb3n comedor de unos 60m2 con terraza de 10m2, cocina con tendedero y dos dormitorios con dos ba/xc3/xb1os. El nivel superior se compone de una sala de estar, un magnifico dormitorio principal con ba/xc3/xb1o en suite y gran vestidor y una maravillosa terraza de 60 m2. La vivienda cuenta con 5 armarios empotrados, aire acondicionado en todas las estancias y calefacci/xc3/xb3n individual. El precio incluye dos plazas de garaje y un trastero. ~El Encinar cuenta con un gran centro comercial donde se puede encontrar supermercado, farmacia, /xc3/xb3ptica, restaurantes, tintorer/xc3/xada, papeler/xc3/xada, mercer/xc3/xada/xe2/x80/xa6 todo lo que se precisa en el d/xc3/xada a d/xc3/xada. ~La comunicaci/xc3/xb3n con el centro de la ciudad es por medio de autobuses que recorren toda la zona.~