Tiene estupenda caida

Estupenda vivienda totalmente reformada de hace muy pocos a/xc3/xb1os, en el centro de Alicante, de dos dormitorios. La entrada a la vivienda tenemos un distribuidor que da acceso a un amplio sal/xc3/xb3n comedor con cocina integrada, dando m/xc3/xa1s amplitud y luminosidad al espacio. La cocina est/xc3/xa1 totalmente reformada, con muebles integrados, y una barra que separa los ambientes, equipada con todos los electrodom/xc3/xa9sticos, moderna y actual, con calidades de primera y marcas de alta gama.. Tiene dos dormitorios amplios con armarios y muy luminosos. La vivienda tiene aire acondicionado con bomba de fr/xc3/xado y calor, el suelo es de gres porcel/xc3/xa1nico. Est/xc3/xa1 situada en el coraz/xc3/xb3n de alicante, cerca de todo tipo de comercios y supermercados, colegios y centros de salud, zonas de ocio y restauraci/xc3/xb3n. A tan s/xc3/xb3lo 5 minutos de la estaci/xc3/xb3n del AVE, del Mercado Central y del corte Ingl/xc3/xa9s y de la playa. Es una estupenda oportunidad como inversi/xc3/xb3n y obtener una alta rentabilidad, o para crear una agradable y confortable hogar disfrutando de todas la oportunidades que te la ciudad.

Estupenda casa en el centro de las Gabias~Sacamos a la venta esta maravillosa casa en el cetro de Las Gabias.~La casa cuenta con tres plantas y una estupenda terraza con vistas a la iglesia del pueblo.~El estado de la casa es de origen. Tiene reformada parcialmente la primera planta. Y el tejado tambi/xc3/xa9n esta cambiado.~En la primera planta consta de sal/xc3/xb3n, dos cocinas, dos ba/xc3/xb1os, una habitaci/xc3/xb3n un gran almac/xc3/xa9n y un patio. Tambi/xc3/xa9n cuenta con un amplio ojo patio cubierto.~En la segunda planta contamos con cinco salas de diferentes usos y un ba/xc3/xb1o completo.~La /xc3/xbaltima planta es la que mas de origen est/xc3/xa1.~La terraza en la /xc3/xbaltima planta tiene estupendas vistas.~~NOTA: El PVP indicado no incluye ni impuestos ni gastos de escritura, tampoco honorarios de la agencia. Las superficies indicadas en esta p/xc3/xa1gina tienen car/xc3/xa1cter descriptivo y son aproximadas. Esta vivienda se vende sin muebles y sin accesorios. Tampoco se incluye ning/xc3/xban veh/xc3/xadculo.~Consulta m/xc3/xa1s ofertas en nuestra p/xc3/xa1gina: rkgranada.com~

Estupenda propiedad de 300 m2, en estilo Mediterráneo, en Tossa de Mar, Santa María de Llorell con vistas preciosas al mar. Esta singular propiedad de estilo genuinamente mediterráneo, construida sobre una fantástica parcela completamente plana de 1348m2, está compuesta en la actualidad de dos viviendas exactamente iguales y unidas por una pared medianera, que, en el caso de querer una sola vivienda, sería muy fácil, y con sus casi 300 m2 construidos quedaría una estupenda casa, o como está actualmente para vivir dos familias, una en cada casa y compartir espacios exteriores. Cada una de las casas tiene, en planta baja con salida al porche y al jardín sin desnivel, un bonito salón comedor, cocina, lavadero y un aseo de cortesía. En la planta superior a la que se accede mediante una escalera, hay dos dormitorios dobles, un baño completo y una suite con baño privado y vistas al mar. En la planta sótano de cada casa, hay también una habitación. Las dos propiedades disponen de garaje privado y espacio para tendedero cada una. El jardín es un espacio precioso, diáfano y completamente llano, con una magnífica piscina y zona de barbacoa y magníficas vistas al mar. Está situada en una de las privilegiadas urbanizaciones de la Costa Brava, en un entorno tranquilo, acceso y vigilancia privada y unas preciosas vistas. Una magnífica propiedad para vivir todo el año, disfrutando de su encantador entorno, también como segunda residencia o invertir para alquiler vacacional, que por su situación y capacidad puede producir una alta rentabilidad. Un plus importante que añadir a esta preciosa propiedad es una servidumbre de luces y vistas, con lo que ningún vecino podrá construir ni dejar crecer vegetación alguna para privar de la vista. #ref:17-P-00886

Estupenda Casa en el Limonar, Málaga Centro, Málaga, Andalucía Fantástica villa en la hermosa zona del Limonar en Málaga. A solo 1,3 kms de la primera playa, a 1,2 km del centro histórico, y a la vez en una zona con naturaleza, tranquilidad y vistas increíbles Estamos a menos de 15 kilómetros del Aeropuerto de Málaga, Llegamos en la primera planta a una gran terraza con vistas guapísimas al castillo de Alcazaba y vemos la catedral y el centro histórico de Málaga. Esta terraza tiene un garaje cubierto y un gran dormitorio con baño en en-suite. La segunda planta tiene un salón abierto con comedor y acceso a una bonita terraza frente al casco antiguo de Málaga. En este nivel también disponemos de una gran cocina con acceso a la terraza. Encontrará un pequeño aseo para invitados y un espacio adicional para el gran frigorífico, un trastero y una zona de lavadero. En la tercera planta, hay 3 dormitorios con 1 baño en en- suite y otro baño de invitados. Uno de los dormitorios tiene también una linda terraza pequeña donde cabe una mesa y sillas. En este nivel encontrará otra habitación/ estancia que se puede usar de sala de television privada,sala de juegos o habitación adicional. En la parte inferior encontrarás un sótano donde puedes convertirlo en dormitorio si es necesario. La comunidad tiene una hermosa piscina, una sala de ocios para organizar ocasiones especiales (comuniones, cumpleanos etc,), un jardín infantil y una pista de pádel. Una hermosa casa en excelentes condiciones con fantásticas vistas y grandes terrazas donde se puede disfrutar mucho del sol. La ubicación es ideal, cerca del centro pero al mismo tiempo en una zona muy tranquila. ¡Un lugar perfecto para vivir! ¡LLamame y organizamos la visita! ENGLISH Fantastic villa in the beautiful area of ​​Limonar in Malaga. Just 1.3 km from the first beach, 1.2 km from the historic center, and at the same time in an area with nature, tranquility and incredible views We are less than 15 kilometers from Malaga Airport, We arrive on the first floor to a large terrace with beautiful views of the Alcazaba castle and we see the cathedral and the historic center of Malaga. This terrace has a covered garage and a large bedroom with an en-suite bathroom. The second floor has an open living room with dining room and access to a nice terrace in front of the old town of Malaga. On this level we also have a large kitchen with access to the terrace. You will find a small guest toilet and additional space for the large refrigerator, a storage room and a laundry area. On the third floor, there are 3 bedrooms with 1 en-suite bathroom and another guest bathroom. One of the bedrooms also has a nice little terrace where a table and chairs can fit. On this level you will find another room / stay that can be used as a private TV room, games room or additional room. At the bottom you will find a basement where you can convert it into a bedroom if necessary. The community has a beautiful swimming pool, a leisure room to organize special occasions (communions, birthdays, etc.), a children's garden and a paddle tennis court. A beautiful house in excellent condition with fantastic views and large terraces where you can enjoy a lot of the sun. The location is ideal, close to the center but at the same time in a very quiet area. A perfect place to live! Call me and we will organize the visit! FRENCH Fantastique villa dans la belle région de Limonar à Malaga. À seulement 1,3 km de la première plage, à 1,2 km du centre historique et en même temps dans une zone avec nature, tranquillité et vues incroyables. Nous sommes à moins de 15 kilomètres de l'aéroport de Malaga, Nous arrivons au premier étage sur une grande terrasse avec une vue magnifique sur le château de l'Alcazaba et nous voyons la cathédrale et le centre historique de Malaga. Cette terrasse dispose d'un garage couvert et d'une grande chambre avec salle de bain en ensuite. Le deuxième étage a un salon ouvert avec salle à manger et accès à une belle terrasse en face de la vieille ville de Malaga. A ce niveau, nous avons également une grande cuisine avec accès à la même terrasse. Vous y trouverez un petit WC invité et un espace supplémentaire pour le grand réfrigérateur, un débarras et un espace buanderie. Au troisième étage, il y a 3 chambres avec 1 salle de bain en suite et une autre salle de bain pour invités. L'une des chambres dispose également d'une jolie petite terrasse où une table et des chaises peuvent être installées. A ce niveau vous trouverez une autre chambre /séjour pouvant servir de salon TV privé, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Au fond vous trouverez un sous-sol que vous pouvez convertir en chambre ou autre espace si besoin. La communauté dispose d'une belle piscine, d'une salle de loisirs pour organiser des occasions spéciales (communions, anniversaires, etc.), d'un jardin pour enfants et d'un court de paddle-tennis. Une belle maison en excellent état avec une vue fantastique et de grandes terrasses où vous pourrez profiter du soleil. L'emplacement est idéal, proche du centre mais en même temps dans un quartier très calme. Un endroit parfait pour vivre! Appelez-moi et nous organiserons la visite! #ref:CAS_8603

Estupenda Oportunidad de Parcela en Venta en Parque Robledo!!! SAFTI SEGOVIA te trae este ESTUPENDA PARCELA EN VENTA situado en Parque Robledo, a tan solo 5 minutos en coche de Segovia. Se trata de una zona en plena expansión con bares, hoteles, guardería, consultorio médico, línea regular de autobuses con amplio horario, zonas de juegos para niños y con uno de los mejores accesos a las principales carreteras de la zona. La Parcela dotacional de 2000 metros para uso comercial, sanitario, hostelero, cuenta con acceso desde la Vía de Servicio de la carretera CL601. Se encuentra en la zona central de la Urbanización, junto al Centro Social, frente a la parcela docente, frente al Campo de Golf de la Faisanera y Centro empresarial Segovia21. El solar está totalmente urbanizado, disponiendo de todos los servicios necesarios: saneamiento y abastecimiento de agua e infraestructuras de luz y telecomunicaciones. Tiene posibilidad de aparcamientos y zonas ajardinadas para su uso exclusivo. No dejes pasar esta GRAN OCASIÓN!!! Pregúntanos y concierta tu visita con tu asesor SAFTI, estaremos encantados de atenderte. #ref:PAR_8531

ESTUPENDA CASA EXTENDIDA EN ROJALES!!! Nos complace ofrecer a la venta esta maravillosa, que tiene une superficie construida de 251m2, ideal para una grande familia...o 2. La propiedad está ubicada en una bonita zona residencial de Rojales, una ciudad idílica de la costa blanca. Esta encantadora casa, con orientación sur, está en un lugar muy tranquilo, pero cerca de un colegio y zona deportiva, y a poca distancia de todas las comodidades, con bares, restaurantes, tiendas... El supermercado / la piscina se encuentran a 5 minutos y las espléndidas playas de arena blanca de Guardamar se encuentran a solo 10 minutos, el campo de golf de La Marquesa a tan solo 5 minutos. La vivienda, casi nueva y impecable, con suelos de mármol, se distribuye sobre una primera planta. Se vende totalmente amueblada. Al subir la escalera, se accede al un porche/balcón que tiene mucho encanto con sus vigas vistas, y que abre en un pasillo que da a las habitaciones y al amplio salón/comedor. La casa tiene aire acondicionado y calefacción en todas las habitaciones. Te encantará el baño familiar y el otro gran baño moderno con ducha y mucha luz natural. La cocina, totalmente equipada, es independiente, con acceso a un lavadero muy grande, con trastero y barbacoa. La casa ofrece 3 habitaciones: una grande habitación doble, muy luminosa, y una habitación individual, que dan al balcón. La tercera habitación doble tiene una ventana que abre al patio, con la escalera que sube al bonito solárium, dónde puedes relajarte con familiares o amigos y disfrutar del sol. En la planta baja, encontramos un sótano/garaje extendido totalmente embaldosado, con su chimenea y cocina, y un otro baño con ducha, y trastero. Allí se puede aparcar algunos vehículos y también organizar una vivienda independiente con paredes, como tenemos algunas ventanas y un portal automático. Ideal para el verano. La casa ofrece muchos extras: entorno tranquilo pero cerca de ocios, garaje y vivienda independiente en sótano con luz natural, 3 baños, solárium, trasteros, barbacoa, chimenea. ¡No dudes en contactar para visitar esta esplendida e impresionante casa familiar!

ESTUPENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN URB. MONTEAZAHAR DE BENIAJ/xc3/x81N.~~Es una vivienda tipo d/xc3/xbaplex, construida en 2002 y con reformas actuales como suelo de tarima y ba/xc3/xb1os. ~~Se distribuye en 2 plantas mas buhardilla y s/xc3/xb3tano independiente.~~En la planta baja encontrar/xc3/xa1 acceso a la vivienda por el porche con vistas a la monta/xc3/xb1a. Tiene en la zona de entrada con un armario empotrado. Un enorme sal/xc3/xb3n cocina de unos 55 metros con patio o lavadero y aseo. Chimenea italiana de pellet.~~~En la primera planta, se encuentra un gran distribuidor con armario empotrado, ba/xc3/xb1o completo y tres dormitorios. El dormitorio principal tiene armarios emporados, unos 20 metros con acceso a un amplio balc/xc3/xb3n con preciosas vistas a la monta/xc3/xb1a. Aire acondicionado central con bomba de fr/xc3/xado y calor por conductos.~~Buhardilla de unos 30 metros, con habit/xc3/xa1culo preparado para ba/xc3/xb1o y terraza de unos 20 metros en el cual puede hacer una gran zona de disfrute.~~S/xc3/xb3tano con capacidad para 3 coches, trastero bajo escalera y habitaci/xc3/xb3n trastero muy amplia. El s/xc3/xb3tano tiene acceso directo desde la vivienda.~~No dude m/xc3/xa1s y ll/xc3/xa1menos. Mejor visitarla /xc2/xa1Le sorprender/xc3/xa1!~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva. Uno de nuestros agentes le facilitar/xc3/xa1 toda la informaci/xc3/xb3n necesaria y le atender/xc3/xa1 personalmente, garantiz/xc3/xa1ndole un servicio de calidad. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.~Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, ll/xc3/xa1menos. Estaremos encantados de colaborar.~~Encuentra m/xc3/xa1s en http://www.inmovibe.es~~

ESTUPENDA VILLA DE OBRA NUEVA 3 DORM. EN CAMPOAMOR.~~Villas modernas de nueva construcci/xc3/xb3n en la popular localidad costera de Campoamor, Orihuela Costa. ~~La vivienda se compone de 3 plantas, planta s/xc3/xb3tano muy amplio con zona para varios coches y otra amplia zona que se puede utilizar como otra estancia de la vivienda. En la planta primera, se encuentra la cocina-sal/xc3/xb3n-comedor, 1 ba/xc3/xb1o~~Las villas ofrecen una vida de lujo en todo, desde los impresionantes jardines y zonas de piscina a la cocina totalmente equipada con electrodom/xc3/xa9sticos de alta calidad instalados.~~Usted tiene muchas opciones en los acabados con las villas, como suelos, azulejos de cocina y ba/xc3/xb1o, armarios de cocina, acabados de ventanas y mucho m/xc3/xa1s. No s/xc3/xb3lo tiene la flexibilidad de elegir los acabados del interior de la propiedad, sino que tambi/xc3/xa9n tiene la libertad de decidir la distribuci/xc3/xb3n de la vivienda. ~Adem/xc3/xa1s, por un coste adicional, puede instalar un jacuzzi o un ascensor en la vivienda.~~Las villas estar/xc3/xa1n en una ubicaci/xc3/xb3n inmejorable, a s/xc3/xb3lo 700 metros de las playas de bandera azul de Campoamor en la Costa Blanca, que ofrece 3 hermosas playas de arena para elegir junto al puerto deportivo encantador con muchos hermosos yates amarrados. Y no nos olvidemos, a s/xc3/xb3lo un corto trayecto en coche se pueden encontrar 4 campos de golf de campeonato y resorts, incluyendo el galardonado "las Colinas" Golf [amp;] Country Club.~~~Usted puede beneficiarse de todas las instalaciones que esta zona tiene para ofrecer, incluyendo el centro comercial La Zenia Boulevard, restaurantes internacionales, centros deportivos, escuelas, centros de salud, hospital, servicio de autob/xc3/xbas.~~Campoamor es un lugar muy bien comunicado, a 45 minutos del aeropuerto de Murcia Corvera y a 35 minutos del aeropuerto internacional de Alicante-Elche, con un r/xc3/xa1pido acceso desde la autov/xc3/xada.

Estupenda vivienda para entrar a vivir ubicada en la zona de Sansomendi, en la Avenida de Los Huetos de Vitoria-Gasteiz.~ ~ Tiene una superficie /xc3/xbatil de 90 m/xc2/xb2 y se distribuye en tres dormitorios, sal/xc3/xb3n, cocina, dos ba/xc3/xb1os, uno en el dormitorio principal, y una terraza acristalada de 3 m/xc2/xb2.~ ~ Incluye plaza de garaje con acceso desde el portal y trastero bajo cubierta.~ ~ Dispone de puerta de entrada blindada, puertas de interior de madera sapeli, ventanas de aluminio climalit, los suelos son cer/xc3/xa1micos y de parqu/xc3/xa9.~ ~ La vivienda tiene un armario empotrado en el dormitorio principal, se vender/xc3/xada con el mobiliario existente en la vivienda.~ ~ Cuenta con calefacci/xc3/xb3n individual de gas. Tiene ascensor a cota cero.~ ~ Gastos de comunidad 65/xe2/x82/xac/mes y el garaje 90/xe2/x82/xac/a/xc3/xb1o.~ ~ La vivienda es totalmente exterior y la orientaci/xc3/xb3n es sur y este.~ ~ El edificio se encuentra al d/xc3/xada en el mantenimiento.~ ~ Vivienda muy luminosa y soleada, situada en una zona con todos los servicios en los alrededores.

Estupenda vivienda en buen estado. Situada en la zona de Coronaci/xc3/xb3n en la calle Juli/xc3/xa1n de Apraiz de Vitoria-Gasteiz.~ ~ En la vivienda se ha renovado la cocina, el ba/xc3/xb1o, las puertas y las ventanas.~ ~ La vivienda tiene una superficie /xc3/xbatil de 65 m2, la cual se distribuye en dos dormitorios, sal/xc3/xb3n, cocina, ba/xc3/xb1o con ducha, y amplia terraza de 14 m2 que rodea la vivienda. Incluye trastero.~ ~ Dispone de puerta de entrada blindada, puertas de interior de madera de roble, ventanas de pvc climalit oscilobatientes, los suelos son de parqu/xc3/xa9 y cer/xc3/xa1micos. ~ ~ La vivienda cuenta con un armario empotrado en el hall y se vender/xc3/xada completamente amueblada. ~ ~ Tiene calefacci/xc3/xb3n el/xc3/xa9ctrica de calor azul de bajo consumo. Dispone de ascensor. Gastos de comunidad 35/xe2/x82/xac/mes. ~ ~ La vivienda es totalmente exterior y la orientaci/xc3/xb3n es norte y este. ~ ~ En el edificio se encuentra al d/xc3/xada en el mantenimiento. La ITE del edificio est/xc3/xa1 pasada.~ ~ Vivienda muy luminosa, ubicada en una zona con todos los servicios en los alrededores, a un paso del centro de la ciudad.

Estupenda casa ubicada en una de las calles m/xc3/xa1s emblem/xc3/xa1ticas de la ciudad. Situada en una primera planta dispone de una superficie aproximada de unos 100 m2 y una azotea privada de dimensiones similares, con dos cuartos para usos diversos. Distribuida en un amplio sal/xc3/xb3n con balc/xc3/xb3n, tres habitaciones, un cuarto de ba/xc3/xb1o y cocina independiente. Tiene otra estancia que se puede usar como habitaci/xc3/xb3n o sala de estar. En una de sus habitaciones tiene otro balc/xc3/xb3n que da a la calle. ~ Su privilegiada ubicaci/xc3/xb3n le permitir/xc3/xa1 acceder tanto a las zonas comerciales como a la playa en breves minutos, una casa ideal tanto para vivir como para sus vacaciones.~ ~ No lo dude, cons/xc3/xbaltenos.~ ~ GASTOS DE NOTARIA, REGISTRO, IMPUESTOS Y HONORARIOS DE AGENCIA, NO INCLUIDOS EN EL PRECIO.

Estupenda casa urbano con un patio de 500 metros y 1000 metros de terreno situada en Rio Bermuza (Canillas de Aceituno). La casa tiene 4 dormitorios... El acceso esta asfaltado. El terreno tiene arboles frutales, aguacate y pozo con rigadio, La casa se vende amueblada. Hay una piscina grande privado. Muchas posibilidades. Ven a verlo #ref:CANI-0101

Estupenda vivienda situada en una 5º planta con ascensor. Compuesta por 3 habitaciones, 1 baño completo con ventana, salón comedor con amplio balcón y amplia cocina. La vivienda tiene algunas reformas y dispone de 2 maquinas de aire acondicionado, carpintería interior de Roble, ventanas de hierro y aluminio, es todo eléctrico aunque también tiene preinstalación de gas natural y suelo de terrazo. Zona Juzgados #ref:46-200-2248

Estupenda parcela con terreno de 10.000 metros y una construcci/xc3/xb3n de 70 metros /xc3/xbatiles, que consta de tres dormitorios, cocina amueblada, ba/xc3/xb1o completo, sal/xc3/xb3n amplio. ~La vivienda se encuentra para entrar a vivir, adem/xc3/xa1s tiene dos naves anexas a la casa, el terreno tiene arboles frutales. ~~El precio de la vivienda publicitada no incluye los gastos de compra venta. En cumplimiento del articulo 5/xc2/xba del decreto 21805 de 11 de Octubre en el que se aprueba el reglamento de informaci/xc3/xb3n al consumidor en la compraventa de vivienda en Andaluc/xc3/xada Joaquin Gesti/xc3/xb3n Inmobiliaria S.L informa: ~ ~Gastos independientes al precio de venta: ~Impuesto de Transmisiones Patrimoniales /xe2/x80/x93 Notaria y Registro /xe2/x80/x93 Honorarios de Agencia Inmobiliaria. ~Joaquin Gesti/xc3/xb3n Inmobiliaria S.L pone a disposici/xc3/xb3n del consumidor documento Informativo abreviado (D.I.A) en cualquiera de sus oficinas situadas en Avenida de Jes/xc3/xbas Rescatado n/xc2/xba 1 o calle Santa Rosa 1.~~~

Estupenda casa de 235 metros de solar en San Rafael de la Albaida. La vivienda consta de dos plantas distribuidas de la siguiente forma, en la primera planta entramos por el recibidor que se distribuye hacia un primer dormitorio(o salita) tambi/xc3/xa9n se distribuye hacia el sal/xc3/xb3n principal y tiene la escalera hacia la planta de arriba, una entrada en el sal/xc3/xb3n principal este da acceso hacia un segundo sal/xc3/xb3n (o salita) por el que se entra a la cocina que tiene acceso por el patio. En esta primera planta tambi/xc3/xa9n tenemos un ba/xc3/xb1o completo. Por la escalera anteriormente mencionada en el recibidor accedemos la segunda planta donde nos encontramos tres dormitorios, el principal con dos vestidores y uno de ellos con salida a una terraza muy grande.~En esta segunda planta nos encontramos con un ba/xc3/xb1o completo. En el patio tenemos acceso a una cochera y tambi/xc3/xa9n podemos salir a la calle. La vivienda se encuentra para entrar a vivir con suelo de m/xc3/xa1rmol, puertas de madera, cierres de aluminio, a/a tipo split.~~~El precio de la vivienda publicitada no incluye los gastos de compra venta. En cumplimiento del articulo 5/xc2/xba del decreto 21805 de 11 de Octubre en el que se aprueba el reglamento de informaci/xc3/xb3n al consumidor en la compraventa de vivienda en Andaluc/xc3/xada Joaquin Gesti/xc3/xb3n Inmobiliaria S.L informa: ~ ~Gastos independientes al precio de venta: ~Impuesto de Transmisiones Patrimoniales /xe2/x80/x93 Notaria y Registro /xe2/x80/x93 Honorarios de Agencia Inmobiliaria. ~Joaquin Gesti/xc3/xb3n Inmobiliaria S.L pone a disposici/xc3/xb3n del consumidor documento Informativo abreviado (D.I.A) en cualquiera de sus oficinas situadas en Avenida de Jes/xc3/xbas Rescatado n/xc2/xba 1 o calle Santa Rosa 1.~ ~