SE VENDE LOCAL COMERCIAL A REFORMAR DE 100 M2 EN PARCELA URBANA DE 109M2 EN SEVILLA

ATENCION INVERSORES, CONTRUCTORES Y FAMILIAS!!!~Disponible a la venta este inmueble con muchas posibilidades: ~como LOCAL~Como local comercial de 100 m2 construidos sobre parcela urbana de 109 m2. El local est/xc3/xa1 di/xc3/xa1fano y estructuralmente dispone de 4 cruj/xc3/xadas, las dos primeras est/xc3/xa1n en mal estado de conservaci/xc3/xb3n. Necesita reforma integral. ~como PARCELA URBANA~Como parcela urbana de 109 m2 de superficie ofrece un gran potencial puesto que cuenta con 294,30 m2 de edificabilidad total en 3 plantas (planta baja + 2), actualmente hay proyecto de edificaci/xc3/xb3n de dos viviendas: ~- vivienda de planta baja de 69 m2 de superf. construida de un dormitorio con armario empotrado y salida a patio, cuarto vestidor, ba/xc3/xb1o con placa ducha y sal/xc3/xb3n comedor con cocina americana. ~- vivienda d/xc3/xbaplex en planta primera de 130 m2 de superf. construida distribuidas en hall de entrada, cocina sal/xc3/xb3n, sal/xc3/xb3n comedor con acceso a balc/xc3/xb3n, 3 dormitorios, dos de ellos con armarios empotrados y el dormitorio principal tiene salida a balc/xc3/xb3n, 2 ba/xc3/xb1os con placa ducha, uno de ellos con armario empotrado. La planta tiene acceso a terraza de 47 m2, con la posibilidad de edificar en el 100% de la superf. de dicha terraza. ~El proyecto de edificaci/xc3/xb3n dispone de licencia de demolici/xc3/xb3n de la construcci/xc3/xb3n existente, licencia de parcelaci/xc3/xb3n y tiene pendiente la licencia de edificaci/xc3/xb3n.~~Este inmueble tiene una ubicaci/xc3/xb3n excepcional pr/xc3/xb3xima al hospital del Valme, mercado de abastos, todo tipo de comercios, plaza con juegos de recreo infantil, colegios de educaci/xc3/xb3n primaria y secundaria, polideportivo, etc. ~Tiene muy cerca la incorporaci/xc3/xb3n tanto de la S-30 como de la S-40 y la conexi/xc3/xb3n con el centro de Sevilla no puede ser mejor tanto en bici (carril bici), como en coche, como en bus (l/xc3/xadneas 3, 37 y LS) y como en tren (cercan/xc3/xadas). Hay proyectada pr/xc3/xb3xima a la casa una parada de metro de la futura l/xc3/xadnea 3 que ya est/xc3/xa1 en construcci/xc3/xb3n. ~~Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la propiedad, notar/xc3/xada, gestor/xc3/xada). Documento D.I.A. a disposici/xc3/xb3n del consumidor seg/xc3/xban Decreto 218/2005 Junta de Andaluc/xc3/xada Y Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.~Honorarios de gesti/xc3/xb3n al comprador no incluido en el P.V.P.~