SOLAR FANTASTICO EN PRIMERA LINEA EN EL VENDRELL

Preciosa parcela en primera l/xc3/xadnea de la playa con unas vistas impresionantes al mar y con salida directa a la playa. El solar est/xc3/xa1 ubicado en El Franc/xc3/xa0s y tiene una superficie de 1107 m2. La edificabilidad m/xc3/xa1xima permitida es de 833 m2 y la altura m/xc3/xa1xima permitida es de 12m.~~El solar est/xc3/xa1 clasificado como suelo urbano con la clave 4 de Sistema general de equipamientos destinado a uso educativo, deportivo, sanitario-asistencial, socio-cultural, religioso, cementerio y administraci/xc3/xb3n p/xc3/xbablica.~~El solar que limita por su fachada sur con la l/xc3/xadnea litoral tiene la limitaci/xc3/xb3n establecida por la Ley de Costas y se encuentra afectado por la servidumbre de protecci/xc3/xb3n de 20 m. desde la l/xc3/xadnea de deslinde del dominio p/xc3/xbablico mar/xc3/xadtimo-terrestre, que no permite la edificaci/xc3/xb3n en dicha zona.~~La ordenaci/xc3/xb3n de la edificaci/xc3/xb3n es el del tipo aislada con una ocupaci/xc3/xb3n m/xc3/xa1xima del 60%, una edificabilidad de 0,80 m2t/m2s y una altura m/xc3/xa1xima de 12 m. para la edificaci/xc3/xb3n regulada por el Subtipo 1 para equipamientos y dotaciones en general. En el bien entendido que se admite que dichos par/xc3/xa1metros se apliquen sobre el total del solar comprendida la superficie de servidumbre de tr/xc3/xa1nsito y de protecci/xc3/xb3n.~~~CONDICIONES DEL EDIFICIO~~A la superficie del solar de 1.107,00 m2 hay que descontar 64,80 m2 que corresponden a la parte afectada por ampliaci/xc3/xb3n del vial lo cual supone que la superficie del solar computable a los efectos de aplicar los par/xc3/xa1metros urban/xc3/xadsticos es de 1.042,20 m2. Seg/xc3/xban el P.G.O.U. la ocupaci/xc3/xb3n m/xc3/xa1xima es del 60% sobre la superficie del solar, lo cual supone una superficie de ocupaci/xc3/xb3n de 625,32 m2 que no se puede aprovechar totalmente dado que en la franja de 20 m desde la l/xc3/xadnea de deslinde del dominio p/xc3/xbablico mar/xc3/xadtimo-terrestre fijado por Costas, no es posible ubicar ninguna edificaci/xc3/xb3n.~~Todos estos par/xc3/xa1metros limitan un galibo para el edificio que supone una superficie de~aprovechamiento en planta de 330,09 m2 que ser/xc3/xada la ocupaci/xc3/xb3n m/xc3/xa1xima posible susceptible de aplicar en planta baja para la edificaci/xc3/xb3n.~~La edificabilidad m/xc3/xa1xima dada por el P.G.O.U. es de 0,80 m2t/m2s lo que aplicado a la Superficie del solar de 1.042,20 m2 supone un techo edificable m/xc3/xa1ximo de 833,76 m2. Como se ve el solar permite la m/xc3/xa1xima edificabilidad posible a pesar de la limitaci/xc3/xb3n de no poderse edificar en la servidumbre de protecci/xc3/xb3n.~~~