SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EN VENTA EN LEÓN
Descripci/xc3/xb3n General:~~Presentamos una excelente oportunidad de inversi/xc3/xb3n en un suelo urbano no consolidado. Aunque tiene costes pendientes relacionados con la urbanizaci/xc3/xb3n, estos han sido cuidadosamente estimados y considerados en la valoraci/xc3/xb3n.~~Aspectos Financieros:~~Costes de Urbanizaci/xc3/xb3n: Se han previsto costes de urbanizaci/xc3/xb3n basados en lo establecido en la ficha del sector y conforme a lo que dicta la Ley para S. Locales. Estos se han estimado en 36,06/xe2/x82/xac/m/xc2/xb2, resultando en un total bruto de 4.256.070,48/xe2/x82/xac para todo el sector.~~Costes de Gesti/xc3/xb3n: Sobre el valor total, se a/xc3/xb1ade un 8% adicional (340.485,64/xe2/x82/xac) por conceptos de gesti/xc3/xb3n, llevando la repercusi/xc3/xb3n final a 38,94/xe2/x82/xac por metro cuadrado de sector bruto.~~Caracter/xc3/xadsticas del Terreno:~~Superficie: El terreno abarca 2.766,00 m2, lo que representa el 2,34% del sector completo.~~Edificabilidad: Posee una edificabilidad total de 1.636 m2t, distribuidos de la siguiente manera:~~Vivienda Colectiva Libre: 635 m2t (6 unidades).~Vivienda Colectiva VPO (Vivienda de Protecci/xc3/xb3n Oficial): 635 m2t (6 unidades) - correspondiendo al 50%.~Aparcamiento B/R Libre: 217 m2 (8 unidades).~Aparcamiento B/R VPO: 149 m2 (6 unidades).~Locales Comerciales: 224 m2 (1 unidad).~Normativas y Regulaciones:~~El porcentaje designado para las viviendas de VPO es del 50%, en concordancia con la Orden FOM/119/2011 que aprob/xc3/xb3 la modificaci/xc3/xb3n n/xc2/xba2 del PGOU de Le/xc3/xb3n. Esta adaptaci/xc3/xb3n busca cumplir con el art/xc3/xadculo 38 de la Ley de Urbanismo de Castilla y Le/xc3/xb3n, espec/xc3/xadficamente en sectores de suelo Urbano No Consolidado. Para mantener la densidad m/xc3/xa1xima de uso y garantizar superficies comerciales adecuadas, se ha adoptado un reparto del 25% para otros usos; 37,50% destinado a viviendas libres y el restante 37,50% para VPO.~~Conclusi/xc3/xb3n:~~Este terreno no consolidado representa una oportunidad /xc3/xbanica para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto con potencial de crecimiento y retorno. Con una planificaci/xc3/xb3n clara y una estructura de costes bien definida, est/xc3/xa1 listo para ser el cimiento de futuros desarrollos residenciales y comerciales. Cont/xc3/xa1ctenos para m/xc3/xa1s informaci/xc3/xb3n y detalles sobre esta propuesta.
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