TERRENO URBANO EN VENTA EN TORROX, PARCELAS CON ESTUDIO DE VIABILIDAD PARA VIVIENDAS EN TORROX

Terreno en venta para urbana. Con plan de viavilidad realizado para vivienda unifamiliar o plurifamiliar. CONDICIONES URBANÍSTICAS – ORDENANZA DE APLICACIÓN: N1 NUCLEO TRADICIONAL o Usos: * Dominante: RESIDENCIAL Compatibles:(la implantación de otros usos como el hotelero, requerirá la tramitación de una modificación de elementos): — Comercial de primera necesidad — Espectáculos. o Alturas y número de plantas: * número máximo de plantas: vendrá dado por la dominante existente en cada calle. o Ocupación: Para parcelas mayores de 120 m2: · Planta Baja: 100 % · Plantas Altas: 80 % o Patios: distancia mínima 3 m. – Composición de la vivienda (mínimos), habitaciones independientes: — Cocina-comedor (5 m2) — Cuarto de estar (10 m2) (14 m2 cuando se junte con cocina) — Dormitorio de dos camas (10 m2) — Baño (1,50 m2) – Una plaza de aparcamiento (min. 20 m2) por vivienda (viviendas menores de 150 m2) – No se admiten viviendas en sótano ni semisótano. Las parcelas catastralmente suman una superficie de 567,00 m2, aunque tras la urbanización de la acera, la parcela neta resultante tiene una superficie aproximada de 505,00 m2, a concretar en un levantamiento topográfico. Modelo de vivienda unifamiliar. – 10 viviendas en parcelas de 50 m2 aprox. Vievienda tipo de 2 dormitorios, opción de 1 y de 3 dormitorios. – Ancho de fachada: 4 metros aprox. – Altura: Baja + 2 – Ocupación:100 % de la planta baja, las plantas primera y segunda 80 % En planta baja se sitúan el acceso, así como el garaje y varias estancias auxiliares (trasteros y aseos). En planta primera se ubican las zonas comunes con una terraza prolongación del salón. En planta primera se sitúan los dormitorios. El modelo base parte de una vivienda de dos dormitorios con la posibilidad de viviendas de tres y un dormitorio para adaptar la promoción a las necesidades del mercado. Se aprovecha la cubierta para la instalación de una piscina y una zona ajardinada y solarium por vivienda. Modelo de viviendas plurifamiliares. – Dos edificios plurifamiliares en parcela de 250 m2 aprox. – 8 viviendas de superficies variables 70-110 m2. Pisos de 2-3 dormitorios. – Altura: Baja + 2 – Ocupación: 100 % planta baja, plantas primera y segunda 74,70 %. – Patio trasero de ancho 3 m2. Se alinea la edificación al lindero principal de manera que se ubica un patio de dimensiones mínimas (3 m.) en la parte trasera. De esa manera la ocupación de las plantas superiores se reduce sobre las condiciones urbanísticas. Se plantean dos bloques con la planta baja ocupada al 100 % donde se sitúan garajes (con una plaza por vivienda) y trasteros además del acceso, se sitúan dos locales comerciales. En plantas primera y segunda se sitúan dos viviendas por planta, de dimensiones variables.