VALL-LLOBREGA: LOCAL COMERCIAL DE 585 M2. MAS VIVIENDA DE 160 M2. + ALMAC/XC3/XA9N DE 585 M2 EN VALL LLOBREGA

/xc2/xa1Atenci/xc3/xb3n inversores y emprendedores! Se vende impresionante finca de 3.000 m/xc2/xb2 con una edificaci/xc3/xb3n de 1.330 m/xc2/xb2 estrat/xc3/xa9gicamente ubicada junto a la carretera comarcal C-31, ofreciendo una visibilidad excepcional.~~La propiedad se distribuye en tres plantas, adapt/xc3/xa1ndose a diversas necesidades:~~-Planta baja di/xc3/xa1fana: 560 m/xc2/xb2 con acceso para furgonetas, ideal para almacenamiento o producci/xc3/xb3n.~-Planta intermedia: Dividida en estancias, destaca un amplio sal/xc3/xb3n de 200 m/xc2/xb2 con acceso a terrazas, zona de cocinas industriales, congeladores, salida de humos, 4 ba/xc3/xb1os y 4 aseos, adem/xc3/xa1s de una cocina auxiliar de 11 m/xc2/xb2 y lavadero.~-Vivienda independiente: Un hogar de 120 m/xc2/xb2 con recibidor, sal/xc3/xb3n-comedor de 30 m/xc2/xb2 con chimenea y terraza de 20 m/xc2/xb2, cocina equipada de 14 m/xc2/xb2, 4 habitaciones (3 dobles, una tipo suite, y una individual), 2 ba/xc3/xb1os completos, armarios empotrados, calefacci/xc3/xb3n de gasoil y ventanas de madera.~Importante: Hasta la aprobaci/xc3/xb3n de las nuevas ordenanzas urban/xc3/xadsticas (prevista para 2024-2025), el uso del local est/xc3/xa1 limitado a pasteler/xc3/xada y panader/xc3/xada. Otros usos requerir/xc3/xa1n consulta al ayuntamiento.~~Esta propiedad ofrece un gran potencial para diversos proyectos, desde actividades industriales hasta restauraci/xc3/xb3n o eventos. /xc2/xa1No pierda la oportunidad de visitarla!~~**En el precio de venta NO se incluyen los impuestos ni los gastos que se deriven de notario y registro.**~~En la compraventa de inmuebles sea de segunda transmisi/xc3/xb3n (segunda mano) los impuestos son por ITP al 10% a pagar por la parte compradora junto con los gastos de notario, de registro y de gestor/xc3/xada. A excepci/xc3/xb3n de la Plusval/xc3/xada municipal que ir/xc3/xa1 a cargo de la parte vendedora. ~~En la compraventa de inmuebles de primera transmisi/xc3/xb3n (obra nueva) los impuestos son por IVA al 10% m/xc3/xa1s AJD al 1,5% a pagar por la parte compradora junto con los gastos de notario y registro.~~~