/XC2/XA1LA INVERSI/XC3/XB3N INMOBILIARIA QUE BUSCAS! LOCAL SUSCEPTIBLE PARA CAMBIO DE USO A VIVIENDA. EN MADRID

/xc2/xa1La inversi/xc3/xb3n inmobiliaria que buscas! Local susceptible para cambio de uso a vivienda.~~Presentamos este local de 260 m/xc2/xb2 con reforma integral en el a/xc3/xb1o 2002 distribuido en tres plantas di/xc3/xa1fanas, dos plantas a nivel de calle (cada una con entrada independiente) y una tercera planta s/xc3/xb3tano. Como proyecto residencial puede convertirse en uno o dos apartamentos con salidas independientes en la planta 0 y 1 con dise/xc3/xb1o vanguardista, as/xc3/xad como la mejor opci/xc3/xb3n recomendada por nuestros profesionales: es un apartamento de 2 dormitorios, 1 ba/xc3/xb1o, sal/xc3/xb3n y cocina con un anexo de 13 trasteros para alquiler. Las primeras fotos del anuncio son RENDER, para que pueda hacerse una idea de como queda el local si se opta por el cambio de uso a vivienda..~ ~Como proyecto comercial, actualmente est/xc3/xa1 en funcionamiento una papeler/xc3/xada y copister/xc3/xada, especialistas en dise/xc3/xb1o gr/xc3/xa1fico o corporativo, cuya marca es de m/xc3/xa1s de 21 a/xc3/xb1os, reconocida en el barrio. Si se desea conservar la actividad, el traspaso de la marca no est/xc3/xa1 incluido en el precio de venta, lo que incluir/xc3/xada todo el mobiliario y el material de inventario existente. ~ ~- Local de 260 m/xc2/xb2 en tres plantas: dos a pie de calle y una planta s/xc3/xb3tano.~- Orientaci/xc3/xb3n sureste~- Caracter/xc3/xadstica a destacar: 3 estancias di/xc3/xa1fanas, dos con entradas independientes. ~- Segregable, ya que existe una referencia catastral por cada planta. ~- 2 aseos perfectamente convertibles en ba/xc3/xb1os completos.~- 1 despacho con amplia pared acristalada.~- 1 escaparate de 5 x 2.5. superior a los 10 m/xc2/xb2 exigidos para fachada residencial.~- 1 m/xc3/xa1quina industrial de aire acondicionado central.~- Luminoso en una finca tranquila.~- Portero f/xc3/xadsico en la finca.~- La posibilidad de 2 plazas de aparcamiento en superficie, rotativas en urbanizaci/xc3/xb3n, con acceso restringido a los propietarios.~ ~Este local se encuentra en el conocido barrio Aluche, al sur de Madrid. Est/xc3/xa1 ubicado en una de sus principales calles, como es la calle Illescas, lo que lo hace m/xc3/xa1s rentable como inversi/xc3/xb3n inmobiliaria. ~~En cuanto a comunicaciones: ~~- Autobuses: 138, 25, 121.~- L/xc3/xadneas de metro de Madrid: L5, L10 y renfe Aluche.~- En coche con salida a la A5 paseo Extremadura, a 15 minutos en coche de plaza de Espa/xc3/xb1a. Tambi/xc3/xa9n cuenta con salida a la carretera de Boadilla y M-503 hacia Pozuelo de Alarc/xc3/xb3n, y Ciudad de la Imagen a 7 minutos.~~/xc2/xa1No pierdas esta oportunidad! Ll/xc3/xa1manos y concretamos una visita sin ning/xc3/xban compromiso.~